2026 - 2027 là giai đoạn mở rộng của bất động sản Việt Nam
Giai đoạn 2026 - 2027 nhiều khả năng sẽ là giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản Việt Nam, mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp đủ năng lực tài chính và có chiến lược triển khai phù hợp.
Năm 2025 được xem là năm bản lề, khi ngành bất động sản vừa thoát khỏi giai đoạn khó khăn nhất trong hơn một thập kỷ, đồng thời chịu tác động đan xen của nhiều yếu tố lớn, như biến động kinh tế vĩ mô toàn cầu, cải cách pháp lý trong nước và sự thay đổi địa giới hành chính tại các đô thị lớn.
Trong bối cảnh đó, báo cáo chiến lược Vietnam Dynamics 2026 của MBS Research nhận định, giai đoạn 2026 - 2027 nhiều khả năng sẽ là giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản Việt Nam, mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp đủ năng lực tài chính và có chiến lược triển khai phù hợp.
Thực tế cho thấy, trong 9 tháng năm 2025, tổng lượng giao dịch đất nền, chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ, phản ánh sự thận trọng của thị trường sau cú sốc thanh khoản giai đoạn trước.
Tuy nhiên, điểm tích cực nằm ở việc nguồn cung đã bắt đầu cải thiện khi nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giúp các dự án đủ điều kiện quay trở lại thị trường, qua đó giúp nhiều doanh nghiệp sáng cửa hơn.
Đơn cử trường hợp của Novaland, sau khi các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm… được gỡ vướng và tái khởi động, Vietcap kỳ vọng, nguồn thu bán hàng của Novaland có thể đạt hơn 40.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2026 - 2027.
Tương tự, trong lần gặp mặt các doanh nghiệp môi giới bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh của NetLand - thành viên Tập đoàn Danh Khôi, ông Lê Tiến Vũ - Phó Tổng Giám đốc NetLand thông báo kế hoạch trở lại thị trường và tái khởi động các dự án mà Danh Khôi đã triển khai nhiều năm trước.
Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến triển khai khoảng 4 dự án trong năm 2026, mở đầu là Welltone Luxury Residence (tỉnh Khánh Hòa). Dự án này thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập do Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư và được Danh Khôi mua lại phân khu chung cư.
Năm 2020, Danh Khôi từng bán hàng tại dự án với tên Crystal Marina Bay Nha Trang, nhưng bị Sở Xây dựng Khánh Hòa xử phạt do huy động vốn trái quy định, dự án chưa hoàn thiện pháp lý nên phải dừng thi công đến nay. NetLand cho biết, dự án đang trong giai đoạn xin cấp phép và có thể triển khai vào quý II/2026.
Theo ông Lê Đức Khánh - Giám đốc Phân tích, Công ty cổ phần Chứng khoán VPS, luật, chính sách... là những động thái, văn bản, giải pháp giải quyết các điểm nghẽn, khơi thông dòng vốn, giải tỏa hành lang pháp lý, thủ tục, hướng tới việc quản lý thị trường bất động sản hiệu quả hơn, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản nhờ đó trở nên chuyên nghiệp và được quản lý tốt hơn.
Tại Kỳ họp thứ 10 vừa qua, Quốc hội khóa XV đã xem xét tháo gỡ “điểm nghẽn” trong hầu hết các lĩnh vực, trong đó có đất đai và môi trường đầu tư, kinh doanh. Đặc biệt, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết có nhiều quy định mang tính đột phá, tháo gỡ vướng mắc về cơ chế tài chính trong các quan hệ sở hữu đất đai, thu hồi đất cũng như mở rộng khả năng tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, người dân, qua đó trở thành chất xúc tác đáng kể để tạo sức bật mới cho lĩnh vực bất động sản nói riêng và cả nền kinh tế nói chung.
Diễn biến của nhóm cổ phiếu bất động sản giai đoạn vừa qua chưa thể khiến chúng ta yên tâm, hoặc vẫn có những góc nhìn thận trọng với triển vọng của nhóm doanh nghiệp bất động sản, ông Khánh chia sẻ, song cũng khẳng định, kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp niêm yết sẽ biến động tùy theo vị thế và tiềm năng của từng doanh nghiệp.