Đà Nẵng yêu cầu bổ sung điều kiện sàn giao dịch bất động sản
Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị các doanh nghiệp đã đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản trước ngày 1/8/2024 khẩn trương bổ sung điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Việc triển khai Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bước vào giai đoạn chuyển tiếp quan trọng, trong đó các doanh nghiệp đang vận hành sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải rà soát và bổ sung đầy đủ điều kiện theo quy định mới. Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa có văn bản gửi đến các doanh nghiệp, đề nghị khẩn trương hoàn tất hồ sơ cấp giấy phép hoạt động.
Trước thời điểm 1/8/2024, hoạt động của các sàn giao dịch tại Đà Nẵng được điều chỉnh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Sở Xây dựng đã tổng hợp và gửi thông tin liên quan đến Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) để đăng tải công khai theo quy định.
Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cùng Nghị định số 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành. Khoản 1 Điều 83 của Luật quy định rõ: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp dịch vụ bất động sản đang hoạt động nhưng chưa đáp ứng đủ điều kiện theo luật mới phải bổ sung trong thời hạn 6 tháng.
Theo Sở Xây dựng, đến thời điểm phát hành văn bản, các doanh nghiệp thuộc danh sách đăng ký hoạt động trước ngày 1/8/2024 vẫn chưa thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản theo yêu cầu mới. Cơ quan chuyên môn đề nghị các đơn vị rà soát điều kiện hoạt động theo Điều 54, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 15 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
Các điều kiện bắt buộc bao gồm thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”; sàn giao dịch phải đăng ký hoạt động trước khi vận hành; người quản lý - điều hành phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam và hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn; sàn giao dịch phải có địa điểm hoạt động cố định, ban hành quy trình giao dịch và thực hiện nghĩa vụ phòng chống rửa tiền.
Hồ sơ gửi Sở Xây dựng được lập theo khoản 2 Điều 14 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP gồm: Đơn đăng ký theo mẫu, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng trụ sở, giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo của người điều hành và danh sách môi giới đã có chứng chỉ hành nghề.
Sở Xây dựng đề nghị 26 doanh nghiệp đã đăng ký hoạt động sàn giao dịch trước ngày 1/8/2024 nhanh chóng bổ sung điều kiện và nộp hồ sơ đăng ký để được cấp giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản, bảo đảm tuân thủ pháp luật và duy trì hoạt động theo quy định hiện hành.