Đề xuất phạt tới 300 triệu đồng với vi phạm trong giao dịch nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định về xử lý vi phạm trong quản lý và giao dịch nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà lưu trú công nhân.
Theo dự thảo, hành vi cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không đúng đối tượng theo quy định hoặc không tuân thủ các điều kiện cho thuê sẽ bị phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng. Mức phạt tương tự cũng áp dụng với các trường hợp cho thuê không theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc không lập hợp đồng thuê nhà theo quy định.
Đối với các hành vi vi phạm liên quan đến việc sử dụng, thuê, thuê mua NƠXH, dự thảo quy định phạt tiền từ 80 đến 120 triệu đồng. Cụ thể, bên thuê hoặc thuê mua NƠXH nhưng không sử dụng để ở cho bản thân hoặc thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua sẽ bị xử phạt. Ngoài ra, hành vi bán lại NƠXH không đúng quy định, thu tiền ứng trước của người mua NƠXH không đúng quy định, hoặc cho thuê lại, chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà lưu trú công nhân trái phép cũng bị xử lý ở mức này.
Mức phạt từ 120 đến 160 triệu đồng được áp dụng đối với các hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện; bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH không đúng đối tượng hoặc không tuân thủ điều kiện theo quy định.
Đáng chú ý, chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở sẽ bị phạt từ 200 đến 260 triệu đồng.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH cũng có thể bị phạt từ 260 đến 280 triệu đồng nếu xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại hoặc nhà ở thương mại vượt quá 20% tổng diện tích đất ở hoặc tổng diện tích sàn nhà ở theo quy định. Trường hợp không dành hoặc dành không đủ diện tích đất để xây dựng NƠXH theo quy định, chủ đầu tư ngoài bị phạt tiền còn bị buộc phải bố trí quỹ đất, quỹ NƠXH hoặc đóng khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Đối với hành vi vi phạm liên quan đến giao dịch nhà ở với tổ chức, cá nhân nước ngoài, dự thảo đề xuất mức phạt từ 280 đến 300 triệu đồng. Các hành vi bị xử phạt bao gồm bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở không đúng đối tượng được phép sở hữu tại Việt Nam, bán vượt quá số lượng quy định, hoặc không gửi, chậm gửi thông báo về người mua, địa chỉ nhà ở đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định.
Hiện dự thảo Nghị định đang được Bộ Xây dựng đăng tải trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ để lấy ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức và người dân trước khi trình Chính phủ xem xét ban hành.