Khoảng cách giá căn hộ và giá nhà liền thổ đang dần thu hẹp
Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đã gần ngang bằng giá nhà liền thổ, thậm chí có nơi còn cao hơn.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một xu hướng chưa từng có, khi giá căn hộ, vốn được xem là dễ thở hơn, nay lại tăng tốc vượt mặt cả nhà phố, nhà liền kề ở một số vị trí.
Số liệu khảo sát cho thấy, tại khu vực Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), một căn hộ cao cấp tại The Metropole có giá bán từ 130 - 180 triệu đồng/m². Trong khi đó, cách đó chỉ khoảng 3km, nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Thảo Điền đang được giao dịch quanh mức 150 triệu đồng/m², gần như ngang bằng.
Đáng nói hơn, mặt bằng giá sơ cấp tại các dự án căn hộ mới như Eaton Park hay Lumière Midtown dao động 130 - 250 triệu đồng/m², cao hơn mức trung bình 110 - 200 triệu đồng/m² của nhà liền thổ trong bán kính 2km.
Xu hướng này cũng diễn ra ở khu Nam, dự án Celesta Rise (Nhà Bè) ghi nhận mức giá 80 triệu đồng/m², trong khi nhà phố liền kề cùng khu vực lại ở mức 60–70 triệu đồng/m².
Tốc độ tăng giá căn hộ đang vượt xa nhà đất. Dữ liệu 8 tháng đầu năm 2025 cho thấy giá căn hộ khu Đông TP.HCM tăng trung bình 30%, gấp đôi mức tăng 15% của nhà riêng. Tương tự tại khu Nam TP.HCM, căn hộ tăng 35% trong khi nhà riêng chỉ tăng khiêm tốn 10%.
CBRE TP.HCM cho biết, với mặt bằng giá hiện nay, người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận. CBRE ghi nhận, mặt bằng giá bán chung cư mới tại TP.HCM đã tăng khoảng 31% so với năm ngoái.
DKRA Group chỉ ra nguyên nhân cốt lõi là sự mất cân đối cung cầu. Nguồn cung căn hộ hiện nay nghiêng hẳn về phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở bình dân hầu như không còn. Chính sự lệch pha này đã đẩy giá căn hộ tăng nhanh, khiến mặt bằng giá có nguy cơ vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.