Đề xuất phạt đến 1 tỷ đồng hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó có nhiều quy định mới liên quan đến xử phạt các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản, với mức phạt cao nhất lên tới 1 tỷ đồng.
Doanh nghiệp vi phạm điều kiện kinh doanh có thể bị đình chỉ hoạt động
Theo dự thảo, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 160 – 200 triệu đồng. Trường hợp kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định, mức phạt là 120 – 160 triệu đồng. Ngoài phạt tiền, các hành vi này còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng kể từ ngày quyết định xử phạt có hiệu lực.
Dự thảo cũng nêu rõ, phạt tiền từ 240 – 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng không thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Doanh nghiệp vi phạm buộc phải thực hiện thanh toán qua tài khoản theo quy định.
Mức phạt 300 – 400 triệu đồng được áp dụng đối với hành vi không công khai, công khai không đầy đủ, không trung thực thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, hoặc không cập nhật thông tin khi có thay đổi.
Đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh, mức phạt từ 400 – 500 triệu đồng. Trường hợp thu các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng quy định, phạt 500 – 600 triệu đồng.
Nhiều hành vi liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai bị phạt đến 1 tỷ đồng
Cũng theo dự thảo, hành vi không công khai thông tin về thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn hoặc quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh bị phạt 600 – 800 triệu đồng. Nếu đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, mức phạt 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, đồng thời đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 đến 6 tháng và buộc hoàn trả số tiền đã thu không đúng quy định cho khách hàng.
Dự thảo quy định phạt 260 – 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư không thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, không cung cấp thư bảo lãnh hoặc không gửi bản sao văn bản cam kết bảo lãnh cho bên mua, thuê mua.
Các hành vi thu tiền đặt cọc, thu tiền bán, cho thuê mua hoặc sử dụng tiền thu từ khách hàng trái quy định có thể bị phạt 600 – 800 triệu đồng, đồng thời buộc hoàn trả tiền thu sai, nộp lại lợi bất hợp pháp. Nếu không công khai thông tin thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bị phạt ở mức tương tự và phải hoàn trả tiền cho bên mua nếu có yêu cầu.
Hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng.
Phạt 120 – 180 triệu đồng đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất không theo dõi, giám sát việc xây dựng của bên nhận chuyển nhượng. Nếu không công khai thông tin thế chấp quyền sử dụng đất, mức phạt từ 600 – 800 triệu đồng.
Trường hợp chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất, dự án khi chưa đủ điều kiện hoặc không đúng phạm vi kinh doanh, chủ đầu tư có thể bị phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng, buộc hoàn trả hoặc nộp lại số lợi bất hợp pháp.
Ngoài ra, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị phạt 600 – 800 triệu đồng; nếu chuyển nhượng không đúng hình thức, nguyên tắc hoặc khi dự án chưa đủ điều kiện, phạt đến 1 tỷ đồng.
Hành vi không sử dụng hợp đồng mẫu, ký hợp đồng thiếu nội dung, không xác nhận hoặc xác nhận sai quy định bị phạt 180 – 260 triệu đồng. Nếu ký hợp đồng mua bán nhà ở không gắn với quyền sử dụng đất, phạt 260 – 300 triệu đồng. Trường hợp không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, mức phạt 300 – 500 triệu đồng.
Đặc biệt, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không bảo đảm điều kiện theo quy định có thể bị phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng.
Với vi phạm về nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, mức phạt dao động từ 30 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy số lượng căn hộ và thời gian chậm nộp. Cụ thể, nếu chậm trên 12 tháng và số lượng vi phạm từ 200 căn hộ trở lên, mức phạt cao nhất là 1 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị định này trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ trước khi hoàn thiện, trình Chính phủ xem xét ban hành.