Nghịch lý nhà ở: Nhiều dự án, ít người ở

Ông Nguyễn Cao Cương - Tổng Biên tập Tạp chí TheLEADER nhận định như trên tại Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” tổ chức chiều 17/10.

Theo ông Cương, giá nhà tăng liên tục, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền - có nhu cầu thật, thị trường thật - lại ngày càng khan hiếm.

Ông Cương cũng dẫn chứng thực tế khác đáng suy ngẫm là có những dự án bất động sản, khu đô thị mới được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, xây dựng đồng bộ, hiện đại nhưng lại vắng bóng cư dân. Không ít khu vực rơi vào tình trạng “đô thị không đèn sáng”, “thành phố ngủ quên” - nhà có, đường có, nhưng người ở thì không, hoạt động thương mại cũng không có.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land cho rằng, chính sách đất đai và thuế hiện nay đang đẩy giá bất động sản lên cao. Do vậy, ông đề xuất Nhà nước nên giảm thuế, đặc biệt tại các khu đô thị xa trung tâm để hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà thực. Đồng thời, cần ưu đãi cho người mua bằng cách giảm 50% thuế, giúp họ có thể tiếp cận nhà ở giá khoảng 2 tỷ đồng - mức phù hợp với người trẻ.

Ông Vũ nhấn mạnh, “nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ”. Theo ông, chủ đầu tư chỉ nên được phép xây dựng khi đã bán được 50-70% sản phẩm nhằm tránh rủi ro dự án dở dang, nợ ngân hàng và tình trạng “thành phố ma” - khu đô thị bỏ hoang, thiếu sức sống. Đặc biệt, cần có giải pháp cho các dãy shophouse đang bị bỏ trống như chia nhỏ cho nhiều hộ gia đình mua để tận dụng không gian và tránh lãng phí nguồn lực.

Nêu ý kiến tại tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, trong bối cảnh đổi mới mô hình quản lý và sắp xếp lại bộ máy hành chính theo mô hình 2 cấp, cần định danh rõ “nhà ở vừa túi tiền” là loại nhà thương mại dưới 3 tỷ đồng. Khi đó, Nhà nước có thể áp dụng chính sách hỗ trợ, đặc biệt là cho vay ưu đãi kéo dài 20-25 năm, giúp người dân thực sự có cơ hội sở hữu nhà.

Còn theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing, thị trường hiện gần như thiếu vắng hoàn toàn phân khúc bình dân và trung cấp - trong khi đây mới là nhu cầu của số đông. Muốn bình ổn giá, phải tăng mạnh nguồn cung ở phân khúc này, đồng thời đẩy nhanh quy hoạch hạ tầng và có chiến lược dài hạn trong phát triển đô thị.

Cũng phân tích về “Cân bằng giấc mơ an cư”, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề cập chi tiết về đề án nhà ở xã hội.

Theo ông Đính, để bảo đảm thực hiện hiệu quả đề án, cần xác định cụ thể nhu cầu của từng địa phương về nhà ở xã hội; áp dụng các biện pháp để giá bán ở mức thấp, dễ tiếp cận; nâng cao vai trò và trách nhiệm của lãnh đạo địa phương trong phát triển nhà ở xã hội; xác định vị trí làm nhà ở xã hội phải bảo đảm về hạ tầng xã hội và giao thông kết nối...

Nhấn mạnh tính tổng thể của vấn đề, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group đề xuất đẩy nhanh tiến độ dự án hạ tầng trọng điểm như các tuyến vành đai, metro, đường cao tốc. Khi giao thông thông suốt, không gian đô thị sẽ được mở rộng, doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, còn người dân có thêm lựa chọn nhà ở với mức giá hợp lý. Bên cạnh đó, cần xây dựng cơ chế đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản thông qua quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động mới để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Nhìn chung, muốn thị trường bền vững, theo các chuyên gia, cần một “tam giác đồng bộ” gồm chính sách đất đai minh bạch, hạ tầng kết nối và cơ chế tài chính linh hoạt. Khi đó, giấc mơ an cư của người dân mới có thể trở thành hiện thực - không chỉ trên giấy quy hoạch mà trong chính những khu đô thị đầy sức sống.

Trang Nhi