Thị trường bất động sản trước yêu cầu chuẩn hóa theo Luật mới
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa phát đi thông báo yêu cầu các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn khẩn trương rà soát, bổ sung điều kiện kinh doanh theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đảm bảo hoàn tất trước ngày 1/2/2025.
Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 cùng các nghị định hướng dẫn chi tiết có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, TP. Đà Nẵng triển khai đồng bộ các biện pháp nhằm đảm bảo việc tuân thủ pháp luật trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã ban hành Thông báo số 6489/TB-SXD yêu cầu các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân liên quan nghiêm túc thực hiện quy định pháp luật về điều kiện kinh doanh, đặc biệt đối với hoạt động của sàn giao dịch, môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản.
Theo Sở Xây dựng, việc rà soát, bổ sung điều kiện hoạt động là yêu cầu bắt buộc đối với tất cả doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả những đơn vị đã được thành lập và hoạt động trước ngày 1/8/2024. Từ ngày 1/2/2025, các doanh nghiệp không đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định mới sẽ không đủ cơ sở pháp lý để tiếp tục hoạt động.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ: phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định, tên doanh nghiệp phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, người quản lý điều hành phải hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn và có giấy chứng nhận hợp lệ.
Các sàn giao dịch phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, công khai quy trình giao dịch, đảm bảo cơ sở vật chất và kỹ thuật phục vụ hoạt động kinh doanh. Ngoài ra, các sàn giao dịch có trách nhiệm thực hiện và báo cáo về các biện pháp phòng, chống rửa tiền theo quy định của pháp luật.
Cũng theo quy định tại Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải gửi đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được cấp giấy phép hoạt động. Thời hạn giải quyết hồ sơ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau khi được cấp phép, Sở Xây dựng sẽ cập nhật thông tin của sàn giao dịch lên hệ thống thông tin điện tử của Bộ Xây dựng cũng như cổng thông tin của địa phương để quản lý thống nhất.
Thông báo cũng nêu rõ, trong trường hợp thay đổi các thông tin như tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện pháp luật hoặc các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký, doanh nghiệp phải gửi văn bản đề nghị cấp lại giấy phép hoạt động trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có thay đổi.
Nếu sàn giao dịch tự chấm dứt hoặc tạm ngừng hoạt động, phải báo cáo bằng văn bản đến Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan, đồng thời hoàn thành nghĩa vụ thuế, thanh toán nợ, giải quyết các hợp đồng với khách hàng và người lao động trước thời điểm chấm dứt hoạt động.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Luật quy định phải có quy chế hoạt động rõ ràng, có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, và tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới. Các doanh nghiệp này phải gửi hồ sơ thông tin đến Sở Xây dựng để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Nếu sau ngày 1/2/2025 vẫn chưa đáp ứng điều kiện, doanh nghiệp sẽ không đủ điều kiện tiếp tục hoạt động.
Bên cạnh đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và chỉ được phép hoạt động trong phạm vi một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản. Trường hợp hành nghề độc lập, không thuộc một doanh nghiệp được cấp phép, sẽ bị coi là vi phạm quy định pháp luật.
Ngoài hai nhóm trên, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản cũng phải thành lập doanh nghiệp theo quy định, đồng thời gửi thông tin đăng ký hoạt động đến Sở Xây dựng để được đăng tải trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Riêng các đơn vị quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, ngoài quy định chung của Luật Kinh doanh bất động sản, còn phải đáp ứng thêm điều kiện về quản lý nhà ở theo quy định riêng.