Vì sao Rice City Long Châu định giá nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay?
Lý giải mức giá cao nhất từ trước đến nay đối với nhà ở xã hội tại Hà Nội, chủ đầu tư Rice City Long Châu (phường Bồ Đề, Hà Nội) khẳng định việc định giá đã được tính toán kỹ lưỡng, dựa trên nhu cầu và khả năng của người lao động.
Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 khu nhà ở xã hội (NOXH) Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu), với giá trung bình khoảng 29,5 triệu đồng/m², mức cao nhất từ trước tới nay đối với NOXH tại Thủ đô.
Dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Himlam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Liên danh này cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất, tính đến thời điểm này, sử dụng hình thức nộp hồ sơ online.
Ông Lê Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc BIC Việt Nam cho biết: Dự án Rice City Long Châu nằm bên cạnh Khu đô thị Khai Sơn, là dự án NOXH chất lượng cao đầu tiên được xây dựng có 03 tầng hầm, tích hợp đầy đủ tiện ích thể thao, bể bơi hiện đại, siêu thị, trường mầm non, vườn dạo, chất lượng không thua kém gì với các dự án nhà ở thương mại trong khu vực, nhưng giá bán cũng chỉ bằng 25% - 30% mà thôi.
Về cơ sở định giá bán đối với dự án này, ông Huy nói: Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường xây dựng liên tục ghi nhận giá vật tư (xi măng, thép, cát, đá, gạch...) tăng từ 25-30%. Bên cạnh đó, chi phí nhân công xây dựng, đặc biệt là lao động phổ thông, cũng leo thang do thiếu hụt nguồn cung và yêu cầu về kỹ thuật thi công ngày càng cao.
Với các dự án thương mại, chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh giá bán theo thị trường. Nhưng với NOXH, mức giá phải tuân theo cơ chế do cơ quan quản lý nhà nước quy định. Do vậy, khi chi phí đầu vào tăng mạnh, chủ đầu tư các dự án NOXH tại Hà Nội buộc phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo tính khả thi và tiến độ dự án.
Ông Huy khẳng định, người mua, thuê mua hoàn toàn có thể yên tâm vì theo quy định pháp luật mới ban hành tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025, Nhà nước đã có cơ chế kiểm soát chặt chẽ nhằm vừa bảo vệ quyền lợi của khách hàng, vừa buộc chủ đầu tư minh bạch trong quản lý chi phí.
“Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội”, ông Lê Quang Huy nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, lý giải việc Rice City Long Châu là dự án đầu tiên và duy nhất tại thời điểm này áp dụng hình thức tiếp nhận hồ sơ trực tuyến, ông Huy cho biết, kể từ ngày 01/10/2025, UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo toàn bộ các thủ tục hành chính công đều phải thực hiện qua hình thức online. Đây là bước đi nhằm bảo đảm tính công bằng, minh bạch; giúp người dân không phải trực tiếp đến cơ quan quản lý để nộp hồ sơ, qua đó giảm chi phí đi lại, in ấn và thời gian chờ đợi. Đồng thời, việc triển khai hồ sơ điện tử cũng góp phần hạn chế cơ chế “xin - cho”, ngăn ngừa nguy cơ thất lạc hồ sơ giấy.
Từ tháng 3/2025, liên danh chủ đầu tư đã triển khai chương trình hướng dẫn, hỗ trợ người dân làm hồ sơ online trên hệ thống website dự án của chủ đầu tư. Theo đó, mã khách hàng được cấp là cụm mã đại diện cho các thông tin riêng của mỗi cá nhân, đảm bảo không trùng lặp và thuận tiện vận hành hệ thống.
Đồng thời, đây cũng là giai đoạn dự án vận hành thử hệ thống trước khi tiếp nhận hồ sơ chính thức. Để tránh việc khách hàng phải thực hiện lại thủ tục cấp mã, chủ đầu tư quyết định cho phép tiếp tục sử dụng các mã đã được cấp trong giai đoạn hướng dẫn hồ sơ để nộp hồ sơ chính thức. Đối với khách hàng mới (chưa tham gia chương trình hướng dẫn trước đó), vẫn có thể thực hiện yêu cầu cấp mã theo hướng dẫn trên hệ thống trong thời gian nộp hồ sơ bình thường, qua đó bảo đảm quyền lợi của tất cả khách hàng.
Ông Huy nhấn mạnh, với mỗi bộ thông tin của khách hàng, mã hồ sơ chỉ được cấp duy nhất một lần và không thể cấp lại lần thứ hai. Quy định này giúp ngăn chặn triệt để tình trạng một khách hàng có nhiều mã khác nhau; đồng thời gần như loại bỏ 100% khả năng trục lợi của các “cò dịch vụ” hay đối tượng trung gian nhận hướng dẫn, làm thủ tục mua NOXH thay khách hàng.
Ngoài ra, việc bắt buộc chứng minh tham gia bảo hiểm xã hội (BHXH) giúp loại bỏ nguy cơ giả mạo hồ sơ, giảm rủi ro hậu kiểm và nguy cơ thu hồi căn hộ, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người mua, thuê mua NOXH.
Mặc dù là đơn vị tiên phong ứng dụng công nghệ để người dân dễ dàng tiếp cận NOXH, liên danh chủ đầu tư vẫn sớm xây dựng kế hoạch phòng ngừa rủi ro nhằm bảo đảm an toàn cho người mua. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đề xuất sự phối hợp của lực lượng công an, an ninh và chính quyền trong quá trình thu hồ sơ, bốc thăm căn hộ, qua đó tăng cường tính minh bạch và an toàn. Đây được xem là mô hình tiên phong trên cả nước, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, nhân lực và vật lực trong quá trình triển khai.
Cuối cùng, ông Lê Quang Huy lưu ý, mua NOXH sai mục đích không chỉ tước đi quyền lợi chính đáng của những người thật sự khó khăn, mà còn khiến người vi phạm gánh hậu quả về kinh tế và pháp lý. Vì vậy, mỗi người cần tuân thủ pháp luật để bảo vệ sự công bằng và ý nghĩa nhân văn của chính sách NOXH.