Nhà đầu tư đất nền thay đổi chiến lược
Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư vẫn tiếp tục quan tâm đến đất nền, nhưng cách thức quan tâm và lựa chọn xuống tiền thực tế đã có sự chuyển biến rõ rệt hơn so với trước.
Trong quý I và đầu quý II năm nay, thị trường chứng kiến “cơn sốt đất” cục bộ trước thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Giá đất tại một số địa phương tăng nhanh trong thời gian ngắn, tạo kỳ vọng lớn về khả năng sinh lời. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4 đến thời điểm hiện tại, thanh khoản bắt đầu chậm lại, một số nơi ghi nhận mức giá giảm do lực cầu yếu đi.
Như vậy, sau các đợt tăng trưởng “nóng”, thị trường nhanh nguội. Giá đất tại một số nơi dù đã giảm nhưng vẫn không có khách mua.
Mức độ quan tâm và nguồn cung đất nền đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trước bối cảnh nhiều yếu tố bất định từ ban hành chính sách mới cũng như thông điệp kiểm soát giá nhà của Chính phủ thời gian gần đây. Tình trạng “nóng nhanh, nguội nhanh” cũng từng diễn ra hồi đầu năm 2023 và giữa năm 2024, chịu tác động bởi các đợt “thổi giá” đấu giá đất, rồi nhanh chóng bị nhấn chìm trong bầu không khí ảm đạm.
Tuy vậy, sự chững lại của thị trường đất nền không đồng nghĩa với suy thoái, mà phản ánh giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá quá nóng.
Báo cáo gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ mức chỉ có 14% số người khảo sát cuối năm trước cho rằng sẽ nắm giữ tài sản bất động sản từ 1 năm trở lên, thì tới nay 39% đáp viên trả lời rằng, họ dự định nắm giữ bất động sản trong vòng 1 - 3 năm trở lên và 27% có nhu cầu nắm giữ từ 5 - 10 năm.
Kết quả khảo sát này mặc dù không phổ quát toàn thị trường khi chỉ có khoảng 600 người được hỏi, nhưng phần nào cho thấy xu hướng thay đổi của thị trường đang diễn ra khá rõ nét.
Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư, nhưng cũng cần đi kèm với quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản. Bởi lẽ, không phải cứ chủ đầu tư lớn đổ bộ về thì mọi khu đất đều được hưởng lợi, mà chỉ những khu đất nằm trong vùng đệm, nơi có hạ tầng và tiện ích đủ tốt mới có khả năng tăng giá trong dài hạn.
Do đó, xu hướng hiện tại, thị trường sẽ chuyển sang trạng thái mới, với việc nhà đầu tư xem đất nền không phải là một công cụ đầu cơ, mà là một tài sản để nắm giữ trong dài hạn, một kênh lưu trữ giá trị và là một phần của một danh mục đầu tư đa dạng, nhưng cũng phải đảm bảo cả khả năng khai thác dòng tiền.