TP.HCM: Tháp quan sát Thủ Thiêm tăng nghĩa vụ tài chính

Chiều 25/9, tại buổi họp báo kinh tế - xã hội TP.HCM, Sở Tài chính TP.HCM cho biết, vừa qua, Hội đồng Thẩm thẩm định, định giá đất cụ thể TP đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (dự án Empire City).

Việc thẩm định được thực hiện với các lô 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18, 2-19, 2-20, 2-21) thuộc khu chức năng trong Khu Đô thị mới Thủ Thiêm.

Việc thẩm định giá này làm cơ sở để thực hiện việc xử lý kinh tế đối với Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án, do Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đề xuất.

Theo Sở Tài chính, đây là dự án xác định lại giá đất theo Kết luận 1037/KL TTCP của Thanh tra Chính phủ.

Trên cơ sở xác định lại giá đất, tổng giá trị tăng thêm là hơn 5.000 tỷ đồng. Đây là trường hợp tiền sử dụng đất tăng cao và chủ đầu tư đã có nhiều kiến nghị.

Tuy nhiên, việc xác định giá đất đã được Sở NN&MT và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP thực hiện theo đúng quy định. Do đó, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư.

"Việc tổ chức xác định giá đất cụ thể tại TP đang được Sở NN&MT tổ chức thực hiện", Sở Tài chính cho hay.

Ngày 9/9 vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đã ban hành các Quyết định về Quy chế hoạt động của Hội đồng và Tổ giúp việc của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể, với những quy định trách nhiệm, quy trình giải quyết và thời hạn thực hiện rõ ràng. Việc này giúp đảm bảo thời gian và tiến độ giải quyết hồ sơ thẩm định phương án giá đất của Hội đồng.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 7 của Chính phủ quy định về giá đất đã góp phần khắc phục những khó khăn, vướng mắc trong định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Điều này giúp tạo thuận lợi cho công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM. Đến nay, Hội đồng không còn tồn đọng hồ sơ phương án giá đất nào chưa giải quyết.

Trước đó, Chủ đầu tư Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) đã kiến nghị UBND TP.HCM không áp dụng việc thu bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Doanh nghiệp này cho biết, năm 2016 đã được giao hơn 11 ha đất tại Thủ Thiêm để triển khai dự án, đến đầu 2017 đã nộp gần 3.600 tỷ đồng, hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quyết định giao đất, đồng thời bàn giao 3 cụm công trình với khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân.

Tuy nhiên, từ 2019 dự án đình trệ do vướng kết luận của Thanh tra Chính phủ. Gần đây, cơ quan chức năng đề xuất thu thêm hơn 8.800 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp, kèm ràng buộc nếu sau này Nhà nước có kết luận khác thì công ty vẫn phải nộp bổ sung.

Theo chủ đầu tư, cách tính này khiến tổng nghĩa vụ tài chính có thể lên tới hàng tỷ USD, vượt khả năng cân đối và có nguy cơ phát sinh tranh chấp quốc tế.

Doanh nghiệp đề nghị xác định nghĩa vụ tài chính tại thời điểm giao đất năm 2015, đồng thời tính đến tác động điều chỉnh quy hoạch để tránh lãng phí nguồn lực.

Về dự án khu phức hợp thông minh Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, trước đó, công ty con của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) có văn bản xin chấm dứt đầu tư, Sở Tài chính cho biết vẫn chưa nhận được hồ sơ chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định.

Như vậy, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vẫn đang là nhà đầu tư thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại Khu chức năng 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo các pháp lý dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Kim Sáng