"Mở room ngoại" tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản

TP.HCM vừa công bố danh sách 48 dự án nhà ở mà cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép mua và sở hữu. Động thái này diễn ra trong bối cảnh Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ đầu năm nay, mở rộng cánh cửa cho người mua “ngoại” nhưng vẫn gắn với các điều kiện kiểm soát chặt chẽ.

Danh sách 48 dự án được phép bán cho người nước ngoài tập trung chủ yếu tại khu Nam TP.HCM. Cụ thể, có tới 43 dự án nằm ở quận 7 cũ, phần lớn thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi vốn được xem là “điểm đến quen thuộc” của cộng đồng Hàn Quốc, Đài Loan và Nhật Bản sinh sống, làm việc. 5 dự án còn lại nằm tại phường Cát Lái và Bình Trưng, TP. Thủ Đức cũ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, việc công khai danh sách các dự án là bước đi đúng đắn. Khi Thành phố công khai cụ thể, sẽ tạo sự yên tâm, minh bạch, đồng thời ngăn chặn tình trạng mua bán qua trung gian hoặc bằng hợp đồng ủy quyền trá hình. Công bố danh mục không đồng nghĩa với việc “mở toang” thị trường cho người nước ngoài, mà là tạo cơ hội tiếp cận trong khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, vừa bảo đảm hội nhập, vừa giữ vững yếu tố an ninh – trật tự.

Còn theo Savills TP.HCM, việc mở room ngoại sẽ mang lại những hiệu ứng tích cực cho thị trường. Quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại mà không tạo biến động giá quá mạnh. Đây là cú hích quan trọng cho thanh khoản của thị trường trong bối cảnh hiện tại.

Song song với dòng vốn ngoại, Savills cũng quan sát thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của nhà đầu tư phía Bắc vào TP.HCM. Savills lý giải, có ba yếu tố dẫn dắt xu hướng này: mặt bằng giá TP.HCM vẫn thấp hơn Hà Nội, hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang tạo kỳ vọng lớn, và nguồn cung mới tại TP.HCM cùng vùng phụ cận đa dạng hơn. Điều này cho thấy thị trường phía Nam tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư phía Bắc trong giai đoạn tới.

Trang Nhi