Thị trường bất động sản ổn định khi các yếu tố được dẫn dắt nhịp nhàng
Để thị trường thực sự bứt phá, nguồn cung mới chỉ là một phần của bức tranh. Sự phục hồi và phát triển bền vững của bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.
Thị trường bất động sản bước vào nửa cuối năm 2025 với không khí sôi động khi hàng loạt dự án từ nhà ở xã hội đến căn hộ cao cấp, hạng sang đồng loạt chào bán. Đây được xem là giai đoạn "cao điểm bung hàng", hứa hẹn tạo nên nguồn cung dồi dào và đa dạng cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
Sự xuất hiện của nguồn cung mới không chỉ giúp giải tỏa phần nào áp lực khan hiếm sản phẩm nhà ở tại các thành phố lớn, mà còn tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh hơn giữa các chủ đầu tư. Điều này buộc các doanh nghiệp phải quan tâm nhiều tới chất lượng, giá bán, cũng như tiện ích dự án để đáp ứng đúng mong đợi của khách hàng.
CBRE Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện đồng loạt của nhiều dự án sẽ buộc chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tung ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Nếu nguồn cung mới được phân bổ hợp lý, đa dạng về phân khúc và giá bán, thị trường không chỉ sôi động hơn trong ngắn hạn mà còn có cơ hội phát triển bền vững, thay vì tăng trưởng nóng và tiềm ẩn rủi ro.
Tuy nhiên, để thị trường thực sự bứt phá, nguồn cung mới chỉ là một phần của bức tranh. Sự phục hồi và phát triển bền vững của bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, khả năng tiếp cận vốn tín dụng của cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà, cũng như những điều chỉnh chính sách kịp thời từ phía Nhà nước. Khi các yếu tố này cùng cộng hưởng, thị trường không chỉ sôi động trong ngắn hạn mà còn hình thành nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng dài hạn.
Trong đó, hạ tầng luôn được coi là "đòn bẩy vàng" của thị trường. Thực tế cho thấy, mỗi tuyến cao tốc, sân bay hay cây cầu mới đi vào hoạt động đều ngay lập tức tạo hiệu ứng lan tỏa, giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận và thu hút dòng vốn đầu tư. Chính vì vậy, việc đồng bộ hóa hạ tầng cùng tiến độ triển khai các dự án trọng điểm quốc gia sẽ quyết định mức độ hấp thụ nguồn cung mới trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, tín dụng cũng giữ vai trò then chốt. Dù lãi suất cho vay đã hạ nhiệt so với giai đoạn trước, nhưng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người mua nhà vẫn còn là bài toán khó. Nếu chính sách tín dụng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, đi kèm các gói hỗ trợ tài chính thiết thực cho từng phân khúc, thị trường sẽ có thêm động lực phục hồi bền vững.
Nhà nước cần đóng vai trò như một "nhạc trưởng" trên thị trường bất động sản. Chính sách phải vừa linh hoạt tháo gỡ những điểm nghẽn trước mắt, vừa kiên định với mục tiêu dài hạn là phát triển bền vững. Nếu các công cụ về tín dụng, hạ tầng, quy hoạch và cung cầu được dẫn dắt nhịp nhàng, thị trường sẽ vận hành ổn định, lành mạnh hơn. Điều quan trọng là phải tạo dựng được niềm tin cho doanh nghiệp và người dân, từ đó biến bất động sản trở thành động lực tích cực, bền vững của nền kinh tế