Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng èo uột, nhà đầu tư "chùn bước"

Nửa đầu năm 2025, ngành du lịch Việt Nam ghi nhận những tăng trưởng ấn tượng cùng kỳ vọng sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, dù các yếu tố nền tảng đang thuận lợi, nhưng trên thực tế, thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rất yếu. Số liệu từ DKRA Group cho thấy, quý II/2025, lượng tiêu thụ thực tế của các sản phẩm nghỉ dưỡng mở bán là rất thấp. Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng chỉ tiêu thụ được 42 căn trong tổng số hơn 3.500 căn chào bán. Condotel cũng chỉ ghi nhận khoảng 300 giao dịch – giảm tới 85% so với quý trước.

Theo DKRA Group, thị trường chỉ ghi nhận giao dịch ở các dự án có tiến độ xây dựng tốt và mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Các dự án còn lại gần như rơi vào trạng thái "đóng băng".

Vấn đề cốt lõi vẫn là pháp lý. Dù Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, nhưng các loại hình bất động sản lai như condotel hay officetel vẫn chưa được định danh rõ ràng. Điều này khiến nhà đầu tư lo ngại về quyền sở hữu, tính pháp lý và khả năng được cấp giấy chứng nhận.

Tình trạng này cũng gây khó khăn cho các chủ đầu tư. Bởi thời gian chuẩn bị và phát triển một dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn thường kéo dài từ 3 đến 5 năm. Khi hoàn thiện và bán ra thị trường, quỹ thời gian sử dụng đất còn lại của sản phẩm đã bị rút ngắn, làm giảm sức hút, đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài.

Theo giới chuyên gia, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển đúng với tiềm năng du lịch, cần có những thay đổi căn bản trong tư duy lập pháp. Cần nhìn nhận đúng giá trị của đất thương mại – dịch vụ, vốn là khu vực có khả năng tạo ra giá trị gia tăng lớn cho nền kinh tế.

Việc thiết lập một khung pháp lý rõ ràng, minh bạch và có khả năng bảo vệ quyền sở hữu đối với các loại hình như condotel không chỉ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư mà còn tạo điều kiện để dòng vốn quay trở lại, từ đó khơi thông điểm nghẽn cho toàn thị trường.

Trang Nhi