“Xanh hóa” trở thành lợi thế cạnh tranh mới của bất động sản công nghiệp
Xu hướng “xanh hóa” bất động sản công nghiệp đang trở thành đòn bẩy giúp Việt Nam giữ vị thế hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
Khảo sát của Cushman & Wakefield - Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại trên toàn cầu cho thấy, “tính bền vững” hiện nằm trong top 3 tiêu chí hàng đầu khi doanh nghiệp lựa chọn bất động sản thương mại.
Hơn 70% sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn 7-10% để sử dụng công trình xanh, đáp ứng mục tiêu giảm phát thải. Doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm nhà xưởng hiệu quả mà còn kỳ vọng hạ tầng hỗ trợ họ hiện thực hóa cam kết ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị).
Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trong xu thế này. Dù giá thuê nhà xưởng năm 2025 tăng 70% so với năm 2019, song mức giá trung bình 4-7 USD/m²/tháng vẫn thấp hơn đáng kể so với các thị trường lân cận. Tổng nguồn cung nhà xưởng đạt trên 11 triệu m² sàn, tăng hơn gấp đôi so với năm 2019, với tỷ lệ lấp đầy 85-90%. Đồng thời, chi phí lao động của Việt Nam chỉ bằng khoảng 25% mức trung vị toàn cầu, thuộc nhóm thấp nhất châu Á - Thái Bình Dương, trong khi giá điện công nghiệp đứng thứ ba thấp nhất toàn cầu.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, mặc dù cuộc chiến thuế quan mới giữa các nền kinh tế lớn chưa ngã ngũ, nhưng Việt Nam đã đón nhận những tín hiệu tích cực. Với mức thuế đối ứng 20% của Mỹ, hàng hóa Việt Nam vẫn giữ được lợi thế cạnh tranh so với Trung Quốc và nhiều quốc gia khác trong khu vực. Đây chính là động lực để các tập đoàn đa quốc gia tiếp tục lựa chọn Việt Nam trong chiến lược xây dựng chuỗi cung ứng đa dạng, bền vững hơn.
Trong hai thập kỷ qua, chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục chịu cú sốc từ khủng hoảng tài chính, đại dịch COVID-19, đến biến đổi khí hậu và chính sách thương mại cứng rắn. Những biến động này bộc lộ điểm yếu của hệ thống logistics đa tầng, trải dài qua nhiều quốc gia. Ngược lại, Việt Nam lại nổi lên như một điểm sáng nhờ khả năng thích ứng, chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư cải thiện.
Cam kết mạnh mẽ của Việt Nam được thể hiện rõ tại COP26, khi Thủ tướng Chính phủ tuyên bố mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Hàng loạt chính sách hỗ trợ đã được ban hành, như Nghị định số 06/2022/NĐ-CP hay Quyết định số 280/QĐ-TTg, thúc đẩy sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
Nếu mục tiêu ban đầu đặt ra là đạt 150 công trình xanh vào năm 2030, thì đến năm 2025, con số này đã vượt mốc 250 công trình, đưa Việt Nam lên vị trí 28 toàn cầu về số lượng dự án được Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) chứng nhận.
Đáng chú ý, 75% công trình đạt chứng chỉ LEED thuộc phân khúc nhà xưởng công nghiệp và văn phòng, chiếm tới 80% tổng diện tích sàn. Nếu trước đây việc đạt chứng chỉ chủ yếu nhờ kỹ thuật xây dựng và vật liệu xanh, thì nay các nhà phát triển đã tích hợp thêm thiết kế thông minh, công nghệ tiết kiệm năng lượng và môi trường làm việc lành mạnh ngay từ khâu hoạch định.