Tồn kho bất động sản tiếp tục tăng nhẹ
Trong quý II/2025, tồn kho căn hộ, nhà ở riêng lẻ và đất nền vẫn âm ỉ tăng. Diễn biến này cho thấy lực cầu thực vẫn còn yếu và thị trường chưa thể bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định.
Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản toàn quốc trong quý II/2025 đã vượt mốc 25.294 căn/nền, trong đó đáng chú ý là nhóm đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất với 11.717 nền, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ 10.290 căn và căn hộ chung cư 3.287 căn.
Mặc dù số liệu tuyệt đối chưa tạo thành “cú sốc” như giai đoạn 2012-2013, nhưng xu hướng tăng nhẹ so với quý trước cho thấy tín hiệu thị trường vẫn thiếu hấp thụ tốt, đặc biệt trong phân khúc căn hộ.
Tồn kho chung cư tăng mạnh nhất, lên tới 140,5% so với quý I, phản ánh nhu cầu thực vẫn thấp trong khi giá bán tiếp tục neo ở vùng cao. Nhà ở riêng lẻ tăng 9% (bằng 109% so với quý I), đất nền gần như đi ngang (bằng 100,3%).
Đây là hệ quả của nhiều yếu tố cộng hưởng: giá cao, tín dụng siết chặt hơn với nhà đầu tư thứ cấp, trong khi người mua ở thực ngày càng “kỹ tính” và đòi hỏi nhiều giá trị cộng thêm (hạ tầng, tiện ích, pháp lý…). Ngoài ra, tâm lý chờ đợi mặt bằng giá điều chỉnh hoặc chính sách mới cũng khiến giao dịch chậm lại.
Trong quý II, các thị trường bất động sản đều đã diễn biến chậm cả về giá và thanh khoản, hiện chưa có động lực nào giúp giá bất động sản bật tăng trở lại. Mặc dù có sự phục hồi nhẹ về nguồn cung và thanh khoản, nhưng giá vẫn khó đảo chiều khiến thị trường chung cư và nhà ở thứ cấp rơi vào tình trạng không bền vững.
Do đó, nửa cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn then chốt để kiểm chứng sức bật của thị trường, nhất là khi nhiều chính sách mới đang được Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và các địa phương đề xuất hoàn thiện (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, cơ chế đấu giá đất, dự án PPP…).
Bên cạnh đó, kỳ vọng lãi suất giảm, cải thiện dòng vốn cho người vay mua nhà và tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ là ba yếu tố quan trọng gỡ nút thắt thanh khoản, giảm tồn kho và từng bước đưa thị trường trở lại quỹ đạo ổn định.