Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ thiếu nguồn cung
Nguồn cung số lượng phòng khách sạn và căn hộ dịch vụ tăng trưởng chậm, thậm chí căn hộ dịch vụ hầu như không có nguồn mới.
Dù nhu cầu du lịch mạnh mẽ đã thúc đẩy thị trường khách sạn và căn hộ du lịch "hồi sinh", song điều này gây áp lực lên phân khúc lưu trú và dịch vụ.
Nguồn cung khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2025 gần như không thay đổi, duy trì ở mức 16.622 phòng do không có dự án mới tham gia thị trường. Xu hướng nâng cấp và tái định vị các khách sạn hiện hữu nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và trải nghiệm khách hàng đang ngày càng phát triển. Quý II/2025 thường là mùa thấp điểm của ngành du lịch, công suất phòng trung bình đạt 61%, với giá phòng trung bình là 77 USD/phòng/đêm.
Các chuyên gia của Savills dự báo, nguồn cung tương lai tại TP. Hồ Chí Minh đến năm 2027 có khoảng hơn 200 phòng mới được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cải thiện tình hình hoạt động khi nhu cầu dần phục hồi. Trong quý vừa qua cũng không có nguồn cung căn hộ dịch vụ mới và thị trường vẫn duy trì ổn định ở mức 8.000 căn.
Thế nhưng với công suất thuê đạt 80%, cho thấy tình hình hoạt động của phân khúc này đang tốt. Giá thuê trung bình khoảng 20 USD/m2/tháng.
Trong 2 quý vừa qua, TP. Hồ Chí Minh đã thu hút 2,7 tỷ USD vốn FDI. Yếu tố nền tảng này cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ thời gian tới.
Tại Hà Nội, nguồn cung khách sạn đạt 10.986 phòng từ 66 dự án, giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm. Trong 6 tháng cuối năm 2025, dự kiến sẽ có 4 khách sạn mới cung cấp thêm 1.138 phòng, bao gồm ba khách sạn 5 sao và một khách sạn 4 sao. Công suất phòng trung bình tại Hà Nội đạt 72% với giá thuê phòng trung bình là 108 USD/phòng/đêm.
Cùng đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý II/ 2025 tại Hà Nội vẫn giữ ổn định với 6.246 căn từ 64 dự án. Khu vực nội thành có tỷ trọng nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% và sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung tương lai trong năm 2025 thông qua 4 dự án mới với tổng cộng 739 căn. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 86%, trong khi giá thuê đạt 24 USD/m2/tháng.
Con số thu hút FDI của Thủ đô trong 6 tháng của năm 2025 cũng đã đạt mức 3,7 tỷ USD. Dòng vốn FDI này cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ trong thời gian tới.