Tâm lý FOMO trở lại trên thị trường bất động sản
Tại thị trường phía Nam, nhiều dự án chỉ mới khởi công nhưng đã được “đặt cọc” sớm, báo hiệu tâm lý FOMO đang trở lại.
Thời gian gần đây, số lượng khách hàng chủ động xin “giữ chỗ” tại các dự án mới khởi công đang tăng trở lại, ngay cả khi các thông tin về tiến độ, giá bán chưa được công bố.
Theo các chuyên gia trong ngành, hành động “xuống tiền” sớm là biểu hiện khá rõ ràng của tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ cơ hội). Tâm lý này đang quay trở lại sau giai đoạn từ năm 2022 đến giữa năm 2024 thị trường rơi vào trầm lắng khi thủ tục pháp lý bị siết chặt và lãi suất tăng cao.
Giai đoạn từ đầu năm 2023 đến giữa năm 2024 là thời kỳ điều chỉnh mạnh của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, từ đầu quý III/2024 trở đi, nhiều tín hiệu phục hồi bắt đầu xuất hiện như lãi suất giảm, pháp lý một số dự án được tháo gỡ, nguồn cung mới bắt đầu được đưa ra thị trường… Điều này tạo ra kỳ vọng mới trong giới đầu tư.
Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư cá nhân bắt đầu lo việc “ngồi im” quá lâu sẽ bỏ lỡ nhịp hồi phục đầu tiên, nhất là ở những dự án được đánh giá có tiềm năng tăng giá. Tâm lý này có xu hướng lan nhanh trong cộng đồng nhà đầu tư thông qua các hội nhóm trên mạng xã hội, các buổi mở bán thử nghiệm và cả chiến lược truyền thông của doanh nghiệp địa ốc.
Không chỉ tại TP.HCM, hiện tượng FOMO cũng đã lan sang khu vực lân cận. Một số dự án tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An (cũ) dù đang trong giai đoạn xin giấy phép xây dựng nhưng vẫn có hàng trăm suất cọc ưu tiên được tung ra thông qua các đơn vị môi giới.
Số liệu từ các sàn giao dịch lớn tại TP.HCM cho thấy, trong quý II/2025, tỷ lệ quan tâm đến bất động sản tại khu vực ngoại thành và các đô thị giáp ranh TP.HCM đã tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, các dự án mới tại Thủ Đức, Cần Giuộc (Long An), Dĩ An (Bình Dương) cũ ghi nhận lượng đặt cọc giữ chỗ vượt kỳ vọng, dù chưa mở bán chính thức.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư tìm kiếm những khu vực chưa tăng giá quá mạnh nhưng có khả năng bứt phá nhờ hạ tầng. Điều này lý giải vì sao thị trường TP.HCM chưa thật sự ấm lên, mà các vùng phụ cận đã sôi động trở lại.
Cùng với sự dịch chuyển về khu vực, sản phẩm, mức độ tăng giá cũng ngày một lớn. Theo đó, giá bất động sản ở các đô thị vệ tinh sẽ có xu hướng tăng lên và thiết lập mặt bằng mới, nhất là khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành.