Sắp xét xử vụ “tranh chấp hợp đồng đặt cọc” ở Quảng Ninh
Bỏ ra hơn 350 triệu để đặt cọc mua đất, nhưng sau đó phát hiện bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng, bên mua đã khởi kiện yêu cầu phạt cọc và bồi thường các khoản thiệt hại liên quan.
TAND TP. Đông Triều (Quảng Ninh) chuẩn bị mở lại phiên tòa xét xử “vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Lan Thương và bị đơn là bà Nguyễn Thị Hoa, đều trú tại tỉnh Quảng Ninh.
Theo nội dung khởi kiện của nguyên đơn, vào các ngày 19, 20 và 21/3/2024, bà Thương và bà Hoa cùng nhau thỏa thuận trực tiếp và thống nhất cùng ký hợp đồng đặt cọc mục đích quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 4 thửa đất số 164, 165, 166 và 167 có địa chỉ tại phường Mạo Khê, TP. Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh.
Hai bên thỏa thuận, tổng giá trị mua bán 4 lô đất là hơn 3,1 tỷ đồng, bên mua đã đặt cọc trước cho bên bán số tiền là 350 triệu đồng. Nội dung các hợp đồng thể hiện thời gian đặt cọc 50 ngày, kể từ ngày 20/3 đến ngày 10/5/2024. Trong đó, bên A (bị đơn) cam kết tài sản là thuộc quyền sở hữu của mình, không có tranh chấp với bất kỳ tổ chức cá nhân nào.
Sau khi hợp đồng được ký kết, quá thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng, nếu bên A không bán chuyển nhường tài sản đặt cọc thì bên A phải bồi thường cho bên B (nguyên đơn) gấp 2 lần số tiền mà bên B đã đặt cọc cho bên A. Nếu bên B không tiến hành mua thì phải chịu mất số tiền đã đặt cọc trên.
Tuy nhiên, quá thời hạn cam kết, bên bán không thực hiện việc chuyển nhượng 4 thửa đất theo hợp đồng đặt cọc. Bên A thông báo cho bên B lý do không thực hiện việc chuyển nhượng đúng thời hạn như cam kết là do "chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". Cho rằng bên bán vi phạm các thỏa thuận, cam kết trong hợp đồng, bên mua đã khởi kiện yêu cầu phạt cọc và bồi thường các khoản thiệt hại liên quan gồm khoản tiền cọc, tiền phạt cọc, giá trị tổn thất thực tế…
Ba Thương cho hay, cũng chỉ vì tin tưởng và có thỏa thuận trước với bà Hoa nên sau khi ký hợp đồng đặt cọc, bà đã đồng ý nhận tiền đặt cọc để bán lại một trong 4 thửa đất trên cho người khác. Do hậu quả của việc không thực hiện đúng cam kết thỏa thuận hợp đồng của bà Hoa nên tới đây, rất có thể bà sẽ phải ra tòa và phải đền bù số tiền cọc lớn cho khách hàng theo đúng quy định trong hợp đồng.
Trong khi đó, phía bị đơn phản tố cho rằng, lý do không thực hiện việc chuyển nhượng 4 thửa đất số 164, 165, 166 và 167 có địa chỉ tại phường Mạo Khê, TP. Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh do bên mua đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc!?
Được biết, vụ án này được Tòa án tổ chức nhiều buổi hòa giải nhưng các đương sự không tìm được tiếng nói chung, vẫn quyết đưa nhau ra tòa. Để giải quyết khách quan, đúng quy định của pháp luật, TAND TP. Đông Triều đã có văn bản gửi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đông Triều cung cấp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 4 thửa đất số 164, 165, 166 và 167.
Mới đây, phiên tòa đã phải hoãn do người đại diện theo ủy quyền của bị đơn có đơn xin hoãn phiên tòa và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt không có lý do.
Dự kiến, ngày 20/6 tới đây, Hội đồng xét xử TAND TP. Đông Triều (Quảng Ninh) tiếp tục đưa vụ án ra xét xử.