Hải Phòng: Gần 3.000 trường hợp vi phạm khi sử dụng nhà thuộc tài sản công

Theo đó, thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm, TP. Hải Phòng đã quan tâm ưu tiên nguồn lực để xây dựng 12 chung cư mới, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng để bố trí, sắp xếp chỗ ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp về sinh sống. Sau khi bố trí người dân về chung cư mới, thành phố tạm thu tiền thuê nhà với mức rất thấp so với chất lượng nhà ở mới (mức 10.000 đồng/m²/tháng, bằng với giá thuê nhà tại chung cư cũ xuống cấp chuẩn bị phá dỡ trước đó).

Theo quy định của pháp luật về nhà ở, UBND thành phố phải tính toán, thu tiền thuê nhà theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư và bảo toàn vốn. Để giảm bớt khó khăn cho các hộ dân, UBND thành phố đã trình HĐND thành phố xem xét, thông qua Nghị quyết số 88/NQ-HĐND ngày 06/12/2024 về Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn thành phố, trong đó xác định giá thuê nhà ở và lộ trình thu, nộp tiền thuê nhà theo từng giai đoạn, phù hợp với khả năng chỉ trà của người dân.

Trên cơ sở đó, ngày 27/12/2024, UBND thành phố đã ban hành các quyết định về giá thuê nhà cho 12 chung cư mới nêu trên, áp dụng từ ngày 1/1/2025.

Theo đó, giá thuê nhà tại các chung nêu trên giai đoạn đầu (hiện nay) từ 16.204 - 31.635 đồng/m2/tháng, tùy chất lượng các chung cư; nếu căn hộ có diện tích 50m2 thì mỗi tháng tiền thuê nhà từ 810.000 - 1.581.000 đồng/căn hộ. Mức giá thuê nhà này tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh và cũng chỉ ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng; chưa kể thấp hơn rất nhiều giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách tại Hải Phòng (từ 59.000 - 105.000 đồng/m2/tháng), thuê nhà ở chung cư thương mại (từ 115.000-145.000 đồng/m2/tháng).

Bên cạnh đó, thành phố đã trình HĐND thành phố xem xét, thông qua Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND ngày 6/12/2024 quy định chính sách quan tâm mhỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công. Trong đó, trường hợp người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội đang thuê nhà và có sử dụng nhà thực tế tại các chung cư, tùy từng mức độ sẽ được thành phố hỗ trợ từ mức 65% đến 100% tiền thuê nhà.

Thời gian vừa qua, thành phố đã tổ chức xét duyệt đối tượng và bàn giao 2.735 căn hộ cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, người sử dụng nhà đang vi phạm các hành vi sau: Không ký hợp đồng thuê nhà 1.903 hộ (chiếm tỷ lệ 70%); trây ỳ, không nộp tiền thuê nhà 1.760 hộ (chiếm 64,4%); tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích 878 hộ (chiếm 32%); không phối hợp với các cơ quan tính toán bù trừ xác định tiền chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới 302/344 hộ (chiếm lệ 88%).

Để xử lý tình trạng trên, chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, Chủ tịch UBND Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn thành phố tại giao Văn phòng UBND thành phố bố trí lịch để Chủ tịch UBND thành phố làm việc với một số hộ dân đại diện cho nhóm các hộ dân vi phạm nêu trên (có đại diện Bộ Xây dựng và Ban Tiếp công dân Trung ương phối hợp cùng làm việc).

Chủ tịch UBND thành phố giao các quận Ngô Quyền, Lê Chân, Sở Xây dựng, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tuyên truyền, vận động người dân thực hiện đúng các quy định về quản lý, sử dụng nhà thuê thuộc tài sản công; khẩn trương làm việc với các hộ dân để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả.

Với các hộ dân đã có quyết định cho thuê nhà, được bàn giao căn hộ chung cư đang vi phạm các hành vi nêu trê, Chủ tịch UBND thành phố đề nghị thực hiện ngay việc ký hợp đồng, nộp tiền thuê nhà theo thông báo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng.

Đối với các hộ không có nhu cầu sử dụng, đang để nhà trống hoặc tự ý bản lại, cho thuê lại, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu khẩn trương hoàn trả lại nhà thuê cho thành phố để bố trí cho các đối tượng khác đủ điều kiện.

Đối với 03 trường hợp vi phạm trong việc sử dụng nhà thuê tại chung cư HH Đồng Quốc Bình đã được chỉ đạo thu hồi, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng giao Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Tư pháp, UBND quận Ngô Quyển, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ, đề xuất UBND thành phố tổ chức cưỡng chế đưa người dân ra khỏi căn hộ, đồng thời thu hồi căn hộ đã cho thuê, hoàn thành trước ngày 15/6/2025; giao các địa phương chuẩn bị phương án cưỡng chế và đề nghị Công an thành phố lập kế hoạch đảm bảo an ninh trật tự trước khi cưỡng chế.

Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tiếp tục và khẩn trương thiết lập hồ sơ để cưỡng chế đối với các hộ dân đang vi phạm nêu trên.

Vũ Ba