Nhà ở riêng lẻ trong ngõ nội đô vẫn "neo" giá cao
Giá nhà riêng trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao, nhiều căn đang được rao bán với mức giá "giật mình".
Trên các chuyên trang mua bán bất động sản (BĐS) thời gian gần đây, nhà trong ngõ tại các quận trung tâm của Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa giá bán các căn nhà mặt phố tuyến nhánh.
Cụ thể, tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể vào được tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m2 đầu năm 2024 được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng/căn nay đã tăng lên 9 tỷ, tương đương 214,2 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại.
Tương tự, một căn nhà tại phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) diện tích 70m2 đang được rao bán 18 tỷ đồng, tương đương 257,1 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, sở dĩ giá nhà tăng cao do nhà nằm ở vị trí hai mặt ngõ, giao thông thuận tiện lại gần trường học, siêu thị.
Hay một căn khác tại phường Yên Hòa, có mặt tiền rộng hơn 7m, diện tích 62m2 đang được rao bán 13 tỷ đồng/m2, tương đương 209,6 triệu đồng/m2.
Tại quận Thanh Xuân, căn nhà có diện tích 48m2 tại ngõ nhỏ trên phường Phương Liệt đầu năm 2024 được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng đến nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng/m2, tương đương 245,8 triệu đồng/m2. Ngoài việc có 6 tầng, căn nhà cũng được chủ nhà giới thiệu có giao thông thuận tiện, gần bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm...
Theo một cá nhân chuyên đầu tư bất động sản, hiện nhiều căn nhà tại các quận trung tâm được chủ nhà “hét” giá cao, nhiều căn vượt 250 triệu đồng/m2, thanh khoản chậm. Những căn nhà này thường có điểm chung là nằm sâu trong ngõ, được xây và sử dụng nhiều năm qua, sau đó chủ nhà sẽ cải tạo lại để dễ bán.
Nhiều người am hiểu thị trường nhận định, hiện tại đang là thời điểm “vàng” của bất động sản, cùng với đó nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội khá cao nên giá nhà trong các ngõ tại các quận trung tâm cũng đang tăng giá liên tục.
Nhưng để mua nhà không bị “hớ” thì người mua cần phải tỉnh táo trước các thông tin giới thiệu của môi giới, đồng thời khảo sát trước về giá cả. Nếu mức giá chênh quá cao so với mặt bằng, tiện ích xã hội, người có nhu cầu cần cân nhắc trả giá hoặc chuyển sang khu vực khác.