Những yếu tố tác động đến thị trường BĐS 2025
Theo VIS Rating, thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ ba yếu tố then chốt.
Theo Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa hai đầu tàu kinh tế lớn. Trong khi giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh với tốc độ hai con số, TP.HCM gần như đi ngang.
Song, khi bước sang năm 2025, xu hướng phân hóa giữa hai thị trường có thể tiếp tục trong ngắn hạn, nhưng sẽ dần cân bằng hơn trong dài hạn.
VIS Rating nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ ba yếu tố chính:
Thứ nhất, chính sách lãi suất vay mua nhà. GTJAS dự báo rằng mặt bằng lãi suất trong năm 2025 sẽ duy trì trong khoảng 6,7% - 9,2%, tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu chính sách tiền tệ thắt chặt trở lại từ năm 2026 để kiểm soát lạm phát, khả năng tiếp cận vốn của người mua có thể bị ảnh hưởng, làm giảm tốc độ tăng giá của thị trường.
Thứ hai, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản. Theo VIS Rating, dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 đã tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cho thấy các ngân hàng vẫn tích cực cung cấp vốn cho thị trường. Tuy nhiên, do tỷ lệ nợ xấu vẫn ở mức cao trong lĩnh vực bất động sản, các ngân hàng có thể siết chặt hơn các điều kiện cho vay từ năm 2026, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án của các doanh nghiệp.
Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông. GTJAS nhận định rằng các dự án như đường vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, vành đai 4 Hà Nội, tuyến Metro số 1 và số 2, cao tốc liên vùng sẽ thúc đẩy sự mở rộng của các khu đô thị vệ tinh, tạo ra xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư. Các khu vực gần những dự án hạ tầng lớn này sẽ có mức tăng giá cao hơn so với các khu vực khác.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu về tốc độ tăng giá, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn trong giai đoạn điều chỉnh nhưng có triển vọng phục hồi dần từ năm 2025. Tuy nhiên, để đạt được sự cân bằng thực sự, các vấn đề về pháp lý, tín dụng và hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc định hình cục diện thị trường trong các năm tới.