Người dân TP Huế gặp khó khăn trong thủ tục xác định hạn mức đất ở
Trong thời gian qua, rất nhiều hộ dân ở thị xã Hương Trà, thành phố Huế đã và đang gặp khó khăn trong việc làm thủ tục xác định hạn mức đất ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Tình trạng này không chỉ gây phiền toái cho người dân, mà còn ảnh hưởng đến các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Theo phản ánh của nhiều hộ dân, các sổ đỏ trước đây được cấp tại xã Hương Toàn thường không ghi rõ diện tích đất ở, mà chỉ ghi chung chung với mục đích sử dụng đất là "đất ở và đất vườn", "đất ở + vườn" hoặc "đất thổ cư", với thời hạn sử dụng lâu dài. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp, tách thửa hay cho tặng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ chậm giải quyết, người dân lo lắng
Trước thực trạng trên, nhiều người dân đã chủ động làm thủ tục yêu cầu xác định lại diện tích đất ở để có thông tin rõ ràng, minh bạch trên sổ đỏ. Tuy nhiên, dù đã nộp hồ sơ lên Trung tâm hành chính công thị xã Hương Trà theo đúng quy định, nhưng sau một thời gian dài, họ vẫn chưa nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng.
Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ xác định hạn mức đất ở thường kéo dài không quá 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều hồ sơ đã quá thời hạn nhưng vẫn chưa được giải quyết, khiến người dân hết sức lo lắng và bức xúc.
Ảnh hưởng đến quyền lợi người dân
Việc chậm xác định hạn mức đất ở không chỉ gây khó khăn trong các giao dịch quyền sử dụng đất, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người dân.
Nhiều hộ dân đang có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất, kinh doanh nhưng không thể thực hiện vì chưa có thông tin cụ thể về diện tích đất ở trên sổ đỏ. Bên cạnh đó, việc tách thửa, chuyển nhượng đất cũng bị đình trệ, gây thiệt hại về kinh tế.
Trước những khó khăn mà người dân đang gặp phải, các cơ quan chức năng, đặc biệt là UBND thị xã Hương Trà và Trung tâm hành chính công, cần nhanh chóng rà soát, đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân. Đồng thời, cần có giải pháp cải cách hành chính, minh bạch trong quá trình xử lý hồ sơ, tránh tình trạng hồ sơ bị tồn đọng, kéo dài.
Người dân Hương Toàn nói riêng và trên địa bàn thị xã Hương Trà nói chung đang mong chờ một giải pháp cụ thể, rõ ràng từ phía chính quyền để họ có thể yên tâm thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Trao đổi với phóng viên, Ths. Đoàn Thanh Vũ (Giám đốc Công ty TNHH tư vấn & đầu tư Luật Vũ Minh) cho biết, theo quy định tại Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn, việc xác định hạn mức đất ở có ý nghĩa quan trọng trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Việc chậm xác định hạn mức đất ở hoặc không có phản hồi từ cơ quan chức năng có thể gây thiệt hại về quyền lợi của người dân. Vì chưa xác định được hạn mức đất ở thì đồng nghĩa không thực hiện được các thủ tục tiếp theo như cấp đổi sổ đỏ; tách thửa, tặng cho chuyển nhượng, thế chấp.
Ông Đoàn Thanh Vũ cũng cho biết thêm: Sau thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định số 60/2024/QĐ-UBND ngày 20 tháng 8 năm 2024 về việc xác định hạn mức đất ở rất cụ thể, rõ ràng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP Huế).
Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên và Môi Trường thuộc UBND thị xã Hương Trà vẫn chưa xử lý những hồ sơ này cho người dân và trễ hạn hàng tháng, nhưng vẫn không có công văn phản hồi.
Vì vậy, nếu người dân có căn cứ hợp pháp để xác định diện tích đất ở, nhưng cơ quan có thẩm quyền chậm giải quyết, thì họ có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo Luật Khiếu nại 2011 và Luật Tố tụng Hành chính 2015. Trong trường hợp cần thiết, có thể khởi kiện ra Tòa án Nhân dân cấp có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.