Người dân phản ánh giá thuê nhà tăng cao, Sở Xây dựng Hải Phòng nói gì?
Nhận thấy giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn TP. Hải Phòng vừa qua tăng cao, vượt quá khả năng chi trả và ảnh hưởng đến đời sống các hộ thuê nhà, người dân đã có đơn kiến nghị xem xét điều chỉnh lại giá thuê nhà.
Người dân phản ánh giá thuê nhà tăng cao
Theo kiến nghị của nhiều hộ dân ở chung cư N1-N2 Lê Lợi (quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng), nhiều thế hệ các hộ dân đã sinh sống ổn định tại khu tập thể U1-U2-U3 Lê Lợi (nay là chung cư N1-N2) từ những năm 1950.
Năm 2016, UBND TP Hải Phòng có chủ trương xây dựng lại khu tập thể U1-U2-U3 Lê Lợi đã xập xệ, xuống cấp thành 2 khối nhà mới và đổi tên thành chung cư N1-N2 như hiện nay. Khi có chủ trương này, người dân dân ở đây rất vui mừng và đồng tình ủng hộ, đồng thời nhanh chóng di chuyển đến nơi tạm cư để thành phố lấy mặt bằng triển khai xây dựng.
Năm 2017, sau khi được bố trí quay trở lại sinh sống tại chung cư N1-N2, các hộ dân được tiếp tục thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước với giá khoảng 9.762 đồng/m2/tháng, tương đương khoảng 378.000 đồng đến 456.000 đồng/căn/tháng (diện tích từ 39m2 - 47m2).
Tuy nhiên, theo Quyết định số 4939/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 của UBND TP Hải Phòng, lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà tại chung cư N1-N2 đã tăng lên mức 25.868 đồng/m2/tháng (tương đương 1.008.852 đồng đến 1.215.796 đồng/căn), tăng 2,65 lần so với trước. Từ năm 2035, giá thuê nhà sẽ tiếp tục tăng lên 96.450 đồng/m2/tháng (từ 3.761.550 đồng đến 4.533.150 đồng/căn/tháng), tăng gấp 9,88 lần. Giá thuê nhà mới theo Quyết định số 4939/QĐ-UBND áp dụng từ ngày 1/1/2025.
Người dân cho biết, giá thuê nhà tăng đột ngột gấp nhiều lần như trên khiến họ rất lo lắng ảnh hưởng đến đời sống vì vượt quá khả năng chi trả của họ, đa phần các hộ thuê nhà đều có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp. Đặc biệt, có những người thu nhập chỉ vài triệu đồng/tháng, có trường hợp là đối tượng chính sách, người sống phụ thuộc vào lương hưu hoặc trợ cấp hàng tháng.
Theo nhiều người dân, căn hộ họ đang thuê là nhà ở xã hội (NƠXH) dành cho người có thu nhập thấp, nhưng giá thuê hiện tại lại cao so với thu nhập của các hộ. Người dân cho rằng việc tính giá thuê nhà bao gồm cả chi phí giải phóng mặt bằng thực hiện dự án khiến giá thuê nhà bị tăng cao là không hợp lý.
Ngoài kiến nghị về giá thuê nhà tăng cao, người dân cũng lo lắng, phản ánh về tình trạng công trình xuống cấp như nứt tường, dột nước tại một số căn hộ, ảnh hưởng đến cuộc sống và an toàn của người dân. Trong khi, nhiều căn hộ, ki ốt ở tầng 1 của nhà chung cư vẫn để không.
Do đó, người dân có đơn kiến nghị địa phương, cơ quan chức năng thành phố xem xét điều chỉnh lại giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước tại các chung cư trên, giúp họ yên tâm, ổn định cuộc sống.
Tương tự, nhiều hộ dân thuộc các chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng) cũng kiến nghị về việc giá thuê nhà mới đây quá cao so với mức thu nhập của họ. Theo Quyết định số 4943/QĐ-UBND, giá thuê nhà tại chung cư HH1, HH2 là 30.028 đồng/m2/tháng; thuê ở HH3, HH4 là 31.635 đồng/m2/tháng.
Sở Xây dựng nói gì?
Theo ông Chu Ngọc Hà, Chủ tịch Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Công ty chỉ là đơn vị quản lý nhà và thu tiền cho thuê nhà; không phải là đơn vị xây dựng, ban hành giá cho thuê nhà.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thành Hưng, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho biết, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi Ban Tuyên giáo Thành ủy thông tin đầy đủ về nội dung trên để các cơ quan báo chí tiếp cận thông tin.
Theo Văn bản số 695/SXD-VP ngày 17/2/2025 của Sở Xây dựng: Sau khi thực hiện cải tạo, xây dựng các chung cư mới, Thành ủy Hải Phòng đã chấp thuận đề nghị của UBND thành phố cho phép tạm thời thu tiền thuê nhà ở tại các chung cư với giá khoảng 10.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, mức giá thuê tạm thu 10.000 đồng/m2/tháng là mức quá thấp, không phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ, mặt bằng thị trường và không đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn khi nhà nước đầu tư xây dựng các chung cư phục vụ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố.
Theo Sở Xây dựng, giá thuê nhà mới đây trên tại Hải Phòng còn thấp hơn nhiều so với TP. HCM (175.000 đồng/m2/tháng). Đồng thời, một số tỉnh lân cận như Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang, có mức sống gần tương đồng với Hải Phòng thì giá thuê nhà cũng từ 31.300 đồng đến 165.000 đồng/m2/tháng, tùy theo dự án và chưa bao gồm các chi phí dịch vụ khác.
So sánh với mức giá thuê chung cư tại Hải Phòng, như N1-N2 Lê Lợi, giá thuê năm 2025 là 25.868 đồng/m2/tháng và đến năm 2035 ổn định ở mức 96.450 đồng/m2/tháng, vẫn nằm trong khoảng giá thuê NƠXH của các tỉnh.
Sở Xây dựng nêu ra thực tế là có tình trạng một bộ phận hộ dân nhận nhà thuộc tài sản công nhưng không sinh sống, mà cho thuê lại với giá cao hơn nhiều so với giá tạm thu hoặc bán lại quyền sử dụng căn hộ. Mức giá tạm thu trước đây tạo ra sự không công bằng và chưa phản ánh đúng giá trị của tài sản công. Do đó, thành phố đã ban hành giá thuê nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên cơ sở tính toán theo hướng dẫn của Chính phủ.
Việc điều chỉnh giá thuê nhà mới là để đưa giá thuê về mức phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ và mặt bằng giá thị trường; đảm bảo nguyên tắc thu hồi vốn đầu tư xây dựng, tránh thất thoát tài sản nhà nước.
Việc áp dụng giá thuê nhà tính đúng, tính đủ tại các chung cư không phải để tăng gánh nặng cho người dân, mà để đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong quản lý tài sản công và tạo nguồn lực để bảo trì, phát triển quỹ NƠXH.
Bên cạnh đó, thành phố cũng đã ban hành chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho hộ gia đình người có công với cách mạng (được hỗ trợ từ 65% đến 100% tiền thuê nhà), hộ nghèo, cận nghèo và các trường hợp hưởng trợ cấp xã hội (được hỗ trợ đến 60% tiền thuê nhà).