Những tiêu chí nào xác định nhà tạm, nhà dột nát?
Bộ Xây dựng đề nghị, các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến việc triển khai thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát nghiên cứu quy định tại Quyết định số 55 để xác định đối tượng được hỗ trợ.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 55/QĐ-BXD hướng dẫn tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát có hiệu lực kể từ ngày 20/01/2025.
Quyết định nêu rõ, nhà tạm, nhà dột nát là nhà ở được xây dựng trên đất ở không có tranh chấp, đáp ứng một trong các tiêu chí về diện tích nhà ở, kết cấu nhà ở, thời gian sử dụng và một số tiêu chí khác (nếu có).
Về diện tích nhà ở: đối với hộ đơn thân thì có diện tích nhỏ hơn 18m2; trường hợp hộ gia đình thì có diện tích nhỏ hơn 30m2 và diện tích bình quân đầu người nhỏ hơn 8m2.
Về kết cấu nhà ở: Nhà ở có kết cấu không bền chắc là nhà ở có ít nhất 2 trong 3 kết cấu chính bao gồm nền - móng, khung - tường, mái được làm bằng vật liệu không bền chắc, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Kết cấu không bền chắc là kết cấu không thuộc các trường hợp như: Nền - móng nhà được làm bằng các loại vật liệu có tác dụng làm tăng độ cứng của nền như: vữa xi măng - cát, bê tông, bê tông cốt thép, gạch, đá, gạch lát, gỗ.
Khung - tường bao gồm hệ thống khung, cột, tường kể cả móng đỡ. Trong đó, khung, cột được làm từ các loại vật liệu: bê tông cốt thép, sắt, thép, gỗ bền chắc; tường được xây bằng gạch, đá, hoặc làm từ gỗ bền chắc, kim loại.
Mái gồm hệ thống đỡ mái và mái lợp. Trong đó, hệ thống đỡ mái được làm từ các loại vật liệu: bê tông cốt thép, sắt, thép, gỗ bền chắc; mái được làm bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói. Trường hợp mái bằng tôn lợp giả ngói, tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn cán sóng và có kết cấu đỡ chắc chắn (khung sắt, thép, gỗ bền chắc) liên kết bền chặt với tường xây, cột bê tông cốt thép thì mái tôn trong trường hợp này được coi là vật liệu bền chắc.
Tùy điều kiện thực tế, các bộ phận nhà ở quy định trên có thể làm bằng vật liệu địa phương có chất lượng tương đương do cơ quan chuyên môn của địa phương xác định chủng loại cụ thể và được UBND cấp tỉnh phê duyệt hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng phê duyệt.
Về thời gian sử dụng: nhà ở được xây dựng bằng vật liệu bền chắc có thời gian sử dụng từ 20 năm trở lên, chưa được cải tạo, sửa chữa, hiện đã xuống cấp, hư hỏng, không bảo đảm an toàn khi sử dụng.
Đối với các tiêu chí khác (nếu có) như không gian chức năng (bếp, vệ sinh), hệ thống kỹ thuật trong nhà (cấp điện, cấp nước), an toàn cháy nổ... thì căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xem xét, quyết định.
Tùy điều kiện thực tế, các bộ phận nhà ở quy định tại nội dung kết cấu nhà ở có thể làm bằng vật liệu địa phương có chất lượng tương đương do cơ quan chuyên môn của địa phương xác định chủng loại cụ thể, được UBND cấp tỉnh phê duyệt hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng phê duyệt.
Theo Bộ Xây dựng, nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc nhà ở nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt thì không thuộc trường hợp xác định nhà tạm, nhà dột nát.
“Các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến việc triển khai thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát nghiên cứu quy định tại Quyết định số 55 để xác định đối tượng được hỗ trợ. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp thời về Bộ Xây dụng để sửa đổi, bổ sung”, Quyết định nêu rõ.