Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê
Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê neo ở mức cao.
Tiếp đà hồi phục
Theo báo cáo về thị trường văn phòng của Hãng dịch vụ bất động sản JLL, trong quý 2/2024, nguồn cầu văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến nhu cầu cho thuê phục hồi mà dẫn đầu là khu vực trung tâm.
Sang quý III, theo nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường văn phòng thêm một lần nữa ghi nhận nhu cầu tăng mạnh của khách thuê. Theo JLL, các tòa nhà văn phòng hạng A khu vực trung tâm Thủ đô có mức hấp thụ ròng đạt khoảng 3.000 m2, cho thấy đây vẫn là khu vực thu hút khách thuê nhất. Nhu cầu tăng khiến giá thuê duy trì ở ngưỡng cao, khoảng 34 USD mỗi m2 một tháng.
Tương tự, theo đơn vị nghiên cứu Avison Young, các tòa nhà văn phòng hạng A khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy trung bình lên tới 86%. Với hạng B, giá thuê mỗi tháng khoảng 24 USD mỗi m2, lấp đầy 84%.
Hãng dịch vụ tư vấn địa ốc CBRE cũng cho biết diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong quý III hơn 20.000 m2, lũy kế 9 tháng lên đến 50.000 m2, vượt mức hấp thụ của hai năm trước.
Nguồn cung hạn chế
Lý giải điều trên, một số chuyên gia nhận định với những văn phòng hạng A, ngoài yếu tố khan hiếm thì sự đảm bảo các tiêu chí về vị trí, giao thông thuận lợi, công năng đầy đủ, chất lượng vận hành tốt… cũng là lý do giúp phân khúc này luôn “sống khỏe” trước mọi biến động của nền kinh tế.
Đơn cử như Tổ hợp Văn phòng và thương mại dịch vụ Geleximco Peakview Tower (Đống Đa, Hà Nội). Đại diện đơn vị quản lý cho biết tỷ lệ lấp đầy tại đây luôn chiếm trên 90% và gần như không bị ảnh hưởng nhiều kể cả trong những thời điểm thị trường gặp khó.
Peakview Tower được xây dựng trên khu đất 36 Hoàng Cầu. Đây là vị trí trung tâm hành chính mới của quận Đống Đa, là khu vực sầm uất với tốc độ phát triển nhanh chóng về hạ tầng xã hội. Ở vị trí này, Peakview Tower được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích do vị trí đắc địa của nó mang lại cùng khả năng kết nối thuận lợi tới những khu vực trọng điểm của Thủ đô.
Công trình với 21 tầng nổi có tổng diện tích sàn xây dựng là 49.040m2, trong đó hơn 1200m2 tại tầng 1 cùng lối tiếp cận độc lập dành cho Thương mại. Phần diện tích các tầng còn lại dành cho Văn phòng làm việc chất lượng cao, cùng các chức năng bổ trợ tiện nghi như nhóm Hội trường, hội thảo có sức chứa lên đến 400 người; nhà hàng với hơn 600m2; 3 tầng hầm được kiểm soát bằng hệ thống ra vào tự động. Peakview Tower còn được đầu tư cơ sở vật chất, trang thiết bị đồng bộ, hiện đại từ các hãng danh tiếng thế giới.
Các chuyên gia nhận định lực cầu tuy lớn nhưng số lượng tòa văn phòng hạng A ra mắt thị trường thời gian qua không nhiều, trong khi những dự án cũ như Peakview Tower đã có lượng khách thuê cố định. Cùng với đó, khu vực trung tâm cũng không phải nơi còn nhiều quỹ đất trống để phát triển dự án mới. Vì vậy trong thời gian tới, đây vẫn là phân khúc được nhiều khách thuê gồm những doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước quan tâm đặc biệt.