Giá chung cư Hà Nội trở lại với định vị Thủ đô
Nhiều năm trở lại đây, giá chung cư Hà Nội luôn thấp hơn TP.HCM khoảng 30%. Tuy nhiên, hiện nay giá chung cư tại Hà Nội bất ngờ vượt lên, tăng hơn 20% so với TP.HCM.
Giá chung cư tại Hà Nội có diễn biến bất ngờ sau 10 năm
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản bán và cho thuê năm 2024 đã phục hồi so với năm 2023 và tăng cao vào giữa năm.
Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết thị trường bất động sản Việt Nam 2024 đang phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và có thể chia thành ba bức tranh: Miền Bắc – miền Nam, cao tầng – thấp tầng và trung tâm – vùng ven.
Đầu tiên, về sự phân hoá miền Bắc – miền Nam với hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc.
Cụ thể, trong tháng 11/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM (55 triệu đồng/m2).
"Lần đầu tiên sau gần 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu vượt lên thị trường TP.HCM. Cho đến thời điểm tháng 5/2024, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP.HCM. Và xu hướng này vẫn đang tiếp tục diễn ra", ông Tuấn chia sẻ.
Với nhà riêng, giá bán tại Hà Nội đã ghi nhận tăng trưởng mạnh, đạt mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023. Trong khi đó, giá rao bán trung bình nhà riêng tại TP.HCM là 108 triệu đồng/m2, giảm 10% so với tháng 1/2023.
Với đất nền, tháng 11/2024, giá rao bán trung bình tại Hà Nội đạt 70 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM là 57 triệu đồng/m2. Dù nguồn cung mới hầu hết có mặt bằng giá cao, mức độ hấp thụ tại Hà Nội vẫn khá khả quan.
Theo dữ liệu, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TPHCM vào tháng 11 đã tăng 7% so với tháng 1 năm nay. Ngược lại, lượng người TPHCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn. Khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường trên cũng cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.
Về bức tranh phân hóa cao tầng - thấp tầng, chung cư là loại hình đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường, tăng trưởng tốt về lượng quan tâm và giá.
Động lực tăng trưởng lớn nhất của chung cư đến từ nhu cầu ở thực và sự thu hút với người trẻ. 73% người được hỏi cho rằng đây là loại hình được người trẻ (dưới 35 tuổi) quan tâm nhất trong năm 2024. Trong khi đó, sản phẩm bất động sản thấp tầng có giá trị lớn và chưa được đánh giá cao về hỗ trợ tài chính.
Về bức tranh phân hoá trung tâm – vùng ven, các thành phố, khu vực trung tâm vẫn có tăng trưởng mức độ quan tâm và giá bán tốt hơn trong giai đoạn này, nhờ đáp ứng nhu cầu kết nối, việc làm của người tiêu dùng.
Vì sao giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn?
Nhận định về phân khúc chung cư thời gian qua, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE cho rằng: "Gần như lần đầu tiên chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy".
Chuyên gia này cho biết, phân tích lịch sử chỉ ra rằng khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009-2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Tuy nhiên, từ năm 2022 giá chung cư đã trải qua 2 giai đoạn tăng nóng: Cuối 2021 - quý III/2022 và từ quý IV/2023 đến nay.
Chỉ ra lý do giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, bà cho rằng, đây là kết quả khi nhiều yếu tố hội tụ cùng một thời điểm. Theo đó, trong một thời gian dài trước năm 2019, người Hà Nội chưa thực sự thích ở chung cư. Họ vẫn ưu thích những căn nhà gắn liền với đất để đảm bảo sự riêng tư, độc lập.
Tuy nhiên, 5-6 năm gần đây, mô hình chung cư trở nên quen thuộc hơn khi xuất hiện nhiều các dự án lớn với khu đô thị đầy đủ hệ sinh thái, quần thể cũng như chất lượng công trình. Điều này khiến việc thói quen tiêu dùng bất động sản của người Hà Nội bắt đầu thay đổi.
Một nguyên nhân khác là trước đây, thị trường bất động sản chung cư Hà Nội chưa có sự tham gia đa dạng của các chủ đầu tư, đa phần là doanh nghiệp trong nước. Vì vậy thị trường chưa có nhiều phân khúc sản phẩm cũng như tính cạnh tranh thấp.
Vài năm nay, nhiều chủ đầu tư nước ngoài cũng như các doanh nghiệp lớn có tiềm lực tham gia thị trường. Sự đa dạng về sản phẩm cùng với thay đổi về thị hiếu người tiêu dùng khiến thị trường trở nên cạnh tranh và phát triển hơn chỉ trong thời gian ngắn.
Nhận định về giá chung cư thời gian tới, giới chuyên môn cho rằng, giá chung cư sẽ khó giảm mà đi ngang ở vùng đỉnh.