Giá căn hộ hạng sang Việt Nam dần tiệm cận thế giới
Theo Knight Frank, giá bán căn hộ hạng sang ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội dao động từ 5.400 USD đến 15.000 USD/m2, dần tiệm cận với thị trường toàn cầu nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng trưởng vượt bậc.
Theo Báo cáo Horizon khu vực châu Á - Thái Bình Dương phần 4 với chủ đề "Sống chất: Định vị các điểm nóng nhà ở hạng sang" do Knight Frank (Anh) công bố, Việt Nam đang nổi lên như một thị trường trọng điểm trong phân khúc bất động sản hạng sang tại khu vực.
Các chuyên gia của Knight Frank cho rằng, tốc độ tăng trưởng GDP dự báo đạt 6,1% vào năm 2024, đưa Việt Nam trở thành nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ hai khu vực sau Ấn Độ, góp phần tạo quỹ đạo tích cực cho thị trường bất động sản phục hồi.
Theo hãng tư vấn bất động sản này, giá bán trung bình cho căn hộ cao cấp đến siêu sang tại Việt Nam dao động 5.400 USD đến 15.000 USD mỗi m2 (trên 137 đến 380 triệu đồng). Mức giá này được đánh giá là dần tiệm cận với thị trường toàn cầu nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng trưởng vượt bậc.
Cụ thể, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt tại TP HCM và Hà Nội, đang thu hút quan tâm của giới đầu tư và siêu giàu cần các vị trí trung tâm về kinh doanh và đời sống xã hội. Trong khi các địa điểm như Nha Trang và Đà Nẵng hút khách thích phong cách sống ven biển. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài chú ý đến các thành phố nghỉ dưỡng này nhờ tiềm năng thu nhập từ cho thuê và cảnh quan đẹp.
Ngoài người siêu giàu nội địa, khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào. Họ quan tâm nhờ các cải cách về quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài tạo môi trường thân thiện hơn. Các dự án phát triển đường cao tốc, hệ thống metro, và sân bay không ngừng tăng cường tính kết nối và nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực đô thị đang trỗi dậy.
Báo cáo nêu rõ: Danh mục bất động sản chất lượng cao, giá cả hợp lý tại Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài, nhất là ở các khu vực trung tâm như Quận 1 và thành phố Thủ Đức (khu vực Quận 2 cũ) của hành phố Hồ Chí Minh, nơi tập trung nhiều văn phòng, trụ sở doanh nghiệp và sở hữu tầm nhìn hướng sông đẳng cấp.
Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu, Công ty Knight Frank Việt Nam nhận định: Tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt bậc và vị thế chiến lược của Việt Nam khiến quốc gia trở thành điểm đến đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài. Nhờ vào danh mục bất động sản cao cấp và giá cả hợp lý, thị trường bất động sản trong nước đang sẵn sàng phát triển trong dài hạn.
Thực tế, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp nói chung tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đến nay liên tục tăng. Theo công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình quý III đạt 2.500 - 3.500 USD mỗi m2 và cao hơn trong trung tâm, với 2.900 - 3.800 USD mỗi m2. Tại TP HCM, giá sơ cấp dao động 3.000 - 5.000 USD mỗi m2.
Công ty bất động sản toàn cầu Avison Young từng nhận định, với mức giá chung cư hiện nay, khả năng chi trả vẫn là vấn đề với người mua nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Dự báo giá bán cao và tiếp tục tăng thúc đẩy nhu cầu mua nhà dịch chuyển sang các thị trường nhỏ hơn, như vùng ven hay đô thị vệ tinh nơi có kết nối giao thông tốt và giá bán dễ tiếp cận hơn.
Ngoài Việt Nam, báo cáo của Knight Frank cũng ghi nhận một số thị trường đang phát triển khác ở châu Á-Thái Bình Dương có các chuyển biến đáng chú ý, như thủ đô Manila (Philippines) dẫn đầu bảng xếp hạng bất động sản đô thị hạng sang toàn cầu quý 3/2024, với tốc độ tăng giá bất động sản nhà ở cao cấp hàng năm lên đến 29,2%.
Thị trường nhà ở của Ấn Độ cũng ghi nhận doanh số quý cao nhất trong quý 3/2024; trong đó, 46% doanh số thuộc phân khúc hạng sang.
Thị trường bất động sản cao cấp tại Bangkok (Thái Lan) thể hiện sự phục hồi vững chắc dù đối mặt với thách thức từ quỹ đất khan hiếm và chi phí leo thang, trên 80% nguồn cung hiện có vẫn được bán hết.