Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Ngân hàng Nhà nước không cấm cho vay bất động sản
Dư nợ lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam hiện chiếm khoảng 20%-21% tổng dư nợ nền kinh tế, Thống đốc khẳng định Ngân hàng Nhà nước không cấm các ngân hàng cho vay bất động sản.
Tại phiên chất vấn ngày 11/11, nhiều đại biểu Quốc hội đã gửi đến Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng về nguồn vốn tín dụng dành cho bất động sản.
Cụ thể, dẫn số liệu nghiên cứu thị trường bất động sản Trung Quốc, đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đồng Nai) đặt vấn đề dư nợ bất động sản tại Việt Nam chỉ chiếm tỷ lệ 20%, trong khi Trung Quốc có thời điểm là hơn 30%. "Như vậy, vẫn còn dư địa để cho vay bất động sản ở Việt Nam. Quan điểm của thống đốc về vấn đề này như thế nào?", đại biểu đặt câu hỏi.
Tương tự, đại biểu Trần Thị Vân (Bắc Ninh) cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều bất cập như mất cân đối cung cầu, giá bất động sản còn cao so với thu nhập của người dân, nhiều khu đô thị còn vướng mắc triển khai. Chính phủ, Thủ tướng cũng đã có không ít giải pháp chỉ đạo tháo gỡ, trong đó có giải pháp về vốn tín dụng.
"Đề nghị thống đốc cho biết thời gian tới NHNN sẽ có giải pháp gì để tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản đang trầm lắng như hiện nay, đặc biệt các giải pháp cho người thu nhập thấp trong khi gói vay 120.000 tỷ đồng giải ngân rất thấp?", đại biểu đặt vấn đề.
Phúc đáp các đại biểu, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho hay, hiện dư nợ tín dụng đối với bất động sản khoảng 20 - 21% tổng dư nợ của nền kinh tế.
Bà Hồng khẳng định, việc các tổ chức tín dụng cấp tín dụng vào lĩnh vực nào, tỷ lệ bao nhiêu, hoàn toàn phụ thuộc vào sự quyết định của tổ chức tín dụng, tùy thuộc vào nguồn vốn của họ huy động.
Hiện 80% tiền gửi ở Việt Nam là ngắn hạn nên khả năng cho vay tiếp tục của thị trường bất động sản cũng cần đảm bảo nguyên tắc để người dân rút tiền.
"Ngân hàng Nhà nước không có quy định cấm cho vay bất động sản", bà Hồng nhấn mạnh.
Về quản lý rủi ro tín dụng trong lĩnh vực này, bà Hồng nêu, khi quyết định cho vay, các tổ chức tín dụng không chỉ đánh giá khả năng trả nợ của doanh nghiệp bất động sản. Bởi vì có thể doanh nghiệp bất động sản vẫn có thể trả nợ được nhưng tổ chức tín dụng cũng không cho vay vì họ huy động nguồn vốn ngắn hạn trong khi dự án lại cần vốn lớn và kỳ hạn dài.
Trả lời đại biểu Trần Thị Vân, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đánh giá thị trường bất động sản đang mất cân đối cung - cầu về các phân khúc, nhất là đối với phân khúc người thu nhập thấp.
Theo đó, NHNN đã có giải pháp tích cực rà soát các văn bản quy phạm pháp luật để đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp gặp khó khăn không trả được nợ.
"Đồng thời ban hành các thông tư để cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ, qua đó góp phần giúp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tiếp cận nguồn vốn vay mới. Đồng thời, NHNN cũng chỉ đạo các ngân hàng giảm và miễn lãi các dự án, trong đó có các dự án bất động sản", Thống đốc cho biết.
Liên quan đến các thông tư cho vay của Chính phủ, bà Hồng cho biết hiện đã dừng và chưa thực hiện. Một số thông tư quy định các tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp, NHNN đã sửa đổi theo hướng thuận lợi hơn đối với lĩnh vực thị trường bất động sản.
Đối với phân khúc nhà ở thu nhập thấp thì đây là nguồn lực chủ yếu từ ngân sách, NHNN đã đề xuất gói 120.000 tỷ đồng, thời gian tới sẽ tích cực triển khai. Đối với những đối tượng thuộc nhóm cho vay hỗ trợ nhà ở, đất ở của các chương trình mục tiêu quốc gia, Thống đốc cho biết NHNN đã chủ trì tham mưu ban hành các nghị định liên quan và khi được bố trí nguồn thì các giải pháp hỗ trợ sẽ được triển khai thực hiện.
Đối với việc giảm lãi suất, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, việc này sẽ tác động đến tỷ giá. Do đó, thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước phải cân bằng, thực hiện mục tiêu giảm lãi suất để hỗ trợ cho doanh nghiệp của người dân.
Tuy nhiên, nếu giảm lãi suất quá nhiều sẽ tác động làm tăng tỷ giá, có thể tạo tâm lý không yên tâm của nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư nước ngoài.
Theo Thống đốc Hồng, việc tiếp tục giảm lãi suất hay không hoàn toàn phụ thuộc vào diễn biến kinh tế thế giới, trong nước, đặc biệt là diễn biến về thanh khoản, tình trạng của hệ thống ngân hàng.