Bến Tre: Diện tích đất ở được tách thửa tối thiểu ở các phường là 36m2
UBND tỉnh Bến Tre vừa ban hành quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.
Theo đó, đối với diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại các phường là 36m2. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại các thị trấn là 40m2. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại các xã là 50m2.
Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước; có cạnh tiếp giáp với lối đi và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét.
Với diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại các phường và thị trấn là 300m2. Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp tại các xã là 500m2. Các thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sau khi tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có và bảo đảm cấp nước, thoát nước.
Trường hợp đất nằm trong khu vực chưa được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu, đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các phường là 100m2; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các thị trấn là 200m2; và đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các xã là 300m2.
Ngoài ra, các thửa đất sau khi tách thửa phải có cạnh tiếp giáp với lối đi và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét. Việc tách thửa đất phi nông nghiệp còn lại được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Để được tách, hợp thửa đất tại tỉnh Bến Tre, chủ sử dụng phải đáp ứng đảm bảo thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của cấp có thẩm quyền. Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật. Các thửa đất đề nghị hợp thửa phải cùng người sử dụng đất và liền ranh giới ngoài thực địa và trên bản đồ địa chính.
Bên cạnh đó, thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải có diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện khác được quy định tại Điều 4 Quyết định 45/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bến Tre (trừ các trường hợp quy định tại Điều 5 Quyết định 45/2024/QĐ-UBND của tỉnh Bến Tre).