Đồng Nai tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc tách, hợp thửa đất
Ngày 31/10, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND, đưa ra những quy định mới về điều kiện, diện tích tối thiểu khi tách hoặc hợp thửa đất. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 5/11/2024, hứa hẹn sẽ mang đến nhiều thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các giao dịch đất đai.
Theo đó, những điểm mới nổi bật trong Quyết định 63 như: Quy định mới đã giảm đáng kể diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, đặc biệt là những hộ gia đình có diện tích đất nhỏ. Cụ thể, quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp ở nông thôn là 1.000 m2 (quy định hiện hành là 2.000 m2). Đất nông nghiệp tại đô thị diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 500 m2 (như quy định hiện hành). Đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị là 60 m2, đối với đất ở nông thôn là 80 m2. Về điều kiện, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông.
Quyết định cũng quy định rõ các trường hợp đặc biệt, như hộ nghèo, hộ có người mắc bệnh hiểm nghèo, được xem xét đặc biệt khi có nhu cầu tách thửa đất. Đối với những thửa đất có phần diện tích nằm trong quy hoạch giao thông, người dân vẫn được phép tách thửa để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, Quyết định khuyến khích việc hợp thửa đất, đặc biệt là đối với các thửa đất nhỏ hẹp, tạo điều kiện để sử dụng đất hiệu quả hơn.
Về điều kiện hợp thửa đất, Quyết định 63 quy định trường hợp thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề thì phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất. Với thửa đất ở tại các dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết rút gọn thì khi hợp thửa phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.
Việc ban hành Quyết định 63 thể hiện quyết tâm của tỉnh Đồng Nai trong việc tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân. Quy định mới này góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh của người dân và doanh nghiệp; Giảm tình trạng đất bỏ hoang, đất sử dụng không hiệu quả; Tạo điều kiện cho người dân tiếp cận đất đai, ổn định cuộc sống.
Quyết định 63 được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc tách thửa đất, đồng thời góp phần quản lý đất đai hiệu quả hơn. Tuy nhiên, để thực hiện tốt quy định mới này, người dân cần nắm rõ các quy định cụ thể và thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính theo quy định.