Bà Rịa – Vũng Tàu: Bất ngờ đòi lại đất sau gần 20 năm đã chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất được ký kết tại phòng công chứng và đã giao nhận đủ tiền. Nhưng gần 20 năm sau, người bán lại cho rằng đó không phải là chuyển nhượng mà chỉ vay tiền khiến người mua điêu đứng.
Bà Bùi Thị Ánh Nguyệt ở TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu (BR-VT) phản ánh, năm 2006, vợ chồng bà có ra công chứng ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 21.930m2 đất thuộc các thửa 46, 30, 31, 45 tờ bản đồ số 31 và thửa 46 thuộc tờ bản đồ số 32 thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức của vợ chồng ông Dương Văn Biểu và Dương Thị Lan. Vợ chồng bà đã trả đủ 300 triệu đồng cho ông Biểu, bà Lan.
Do chưa có nhu cầu sử dụng đất, vợ chồng bà Nguyệt đã để đất cho gia đình ông Biểu sử dụng.
Năm 2013, vợ chồng ông Nguyễn Văn Thanh, bà Nguyễn Thị Ngọc Tân (trú tại thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, BR-VT) khởi kiện vợ chồng ông Biểu bà Lan ra TAND huyện Châu Đức tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; số tiền bồi thường; hợp đồng vay tài sản.
Vì nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, vợ chồng bà Nguyệt trở thành người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
Theo hồ sơ vụ án, ngày 09/9/1991, gia đình ông Dương Văn Biểu được UBND huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Nai (nay là huyện Châu Đức, tỉnh BR-VT) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) số A 586107 gồm 5 thửa đất (thửa 46, 30,31, 45 tờ bản đồ số 31 và thửa 46 thuộc tờ bản đồ số 32) thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức với tổng diện tích 22.534m2.
Năm 1997, ông Biểu kê khai lại 3 thửa số 30, 45 tờ bản đồ 31 và thửa 46 tờ bản đồ số 32. Do sơ suất, ngày 29/10/1997, UBND huyện Châu Đức đã cấp cho ông Biểu GCN số B 586527 của 3 thửa đất này với diện tích 12.998 m2. Ba thửa này trùng với 3/5 thửa đã cấp năm 1991.
Sau khi được cấp GCN, vợ chồng ông Biểu mang đi thế chấp cho ngân hàng. Trong lúc GCN còn đang thế chấp tại ngân hàng, ngày 19/4/2003, vợ chồng ông Biểu lại viết giấy tay chuyển nhượng cho vợ chồng ông Thanh, bà Tân ở huyện Châu Đức với số tiền 365 triệu đồng. Vợ chồng ông Thanh, bà Tân đã trả 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá trị chuyển nhượng trên giấy tay chỉ ghi 150 triệu đồng.
Liên quan đến GCN này, năm 2008, UBND huyện Châu Đức xét thấy việc cấp GCN năm 1997 bị trùng nên ra Quyết định số 1417/QĐ-UBND thu hồi và hủy bỏ đối với GCN số B 586527.
Còn GCN cấp năm 1991 có diện tích 22.543m2, vợ chồng ông Biểu đã chuyển nhượng cho một người khác 613m2. Do đó, GCN bị điều chỉnh còn 21.930m2. Vợ chồng ông Biểu cũng đã đem thế chấp tại Ngân hàng Công thương chi nhánh Bà Rịa.
Đến năm 2006, do không trả được nợ ngân hàng, vợ chồng ông Biểu sợ bị ngân hàng kiện ra tòa phát mãi giá rẻ nên đã gặp vợ chồng bà Bùi Thị Ánh Nguyệt thỏa thuận sẽ chuyển nhượng với giá 300 triệu đồng với điều kiện nộp tiền vào ngân hàng để giải chấp lấy GCN ra.
Sau khi thỏa thuận, vợ chồng bà Nguyệt đã nộp đủ tiền vào ngân hàng để giải chấp và lấy GCN ra. Tiếp đó, ngày 5/4/2006, hai bên ra Phòng Công chứng thị xã Bà Rịa để tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật. Vợ chồng bà Nguyệt đã trả đủ tiền cho ông Biểu.
Đến năm 2011, vợ chồng ông Biểu đã làm biên bản bàn giao đất cho vợ chồng bà Nguyệt. Tuy nhiên, vợ chồng bà Nguyệt do chưa có nhu cầu sử dụng nên vẫn để đất cho gia đình ông Biểu ở và canh tác.
Như nêu trên, năm 2013, vụ án tranh chấp giữa vợ chồng ông Thanh, bà Tân với vợ chồng ông Biểu xảy ra. Trong tất cả các lời khai tại tòa án, từ năm 2013 đến 2017, ông Biểu đều khẳng định 21.930m2 đất trên, gia đình ông đã ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nguyệt và đã nhận đủ tiền cũng như lập biên bản bàn giao đất.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, ông Biểu bất ngờ “bẻ kèo” khai rằng, vợ chồng ông chỉ vay tiền, chứ không ký chuyển nhượng quyền sử đất cho vợ chồng bà Nguyệt.
Bà Nguyệt bức xúc trước hành vi của ông Biểu và cho rằng, nếu cho vay thì tại sao bao nhiêu năm qua chúng tôi không lấy đồng tiền nào của ông Biểu? Nếu cho vay, liệu năm 2011, ông Biểu có làm biên bản bàn giao đất cho chúng tôi? Đặc biệt, tất cả những lời khai trước đây, ông Biểu đều khẳng định đã ký chuyển nhượng cho vợ chồng tôi. Gần 20 năm sau, ông lại cho rằng đó là vay tiền là không thể chấp nhận.
Tuy nhiên, trên tinh thần thiện chí, nhân văn, vợ chồng bà Nguyệt sẽ nhường lại toàn bộ thửa đất số 46 tờ bản đồ 32 với diện tích 2.290m2 (trên thửa đất hiện có một số căn nhà của ông Biểu và các con ông Biểu) đồng thời hỗ trợ thêm 600 triệu đồng tạo điều kiện cho gia đình ông Biểu và những người liên quan ổn định cuộc sống.
Như nêu trên, một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp. Ông Biểu rất nhiều lần khẳng định trước cơ quan có thẩm quyền là đã chuyển nhượng đất cho vợ bà Nguyệt. Tuy nhiên, sau gần 20 năm, chủ đất cho rằng, đó là hợp đồng vay tiền. Đâu là sự thật? Đề nghị có quan có thẩm quyền vào cuộc xem xét, giải quyết đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.