CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ tăng trưởng trên 20%/năm
Theo chuyên gia của CBRE Việt Nam, từ nay đến năm 2026, giá chung cư Hà Nội sẽ tăng trường ở mức trên 20%/năm, một con số chưa từng được ghi nhận từ trước đến nay.
Trong tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” diễn ra chiều 30/7, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho biết, dự báo nguồn cung bất động sản chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng và được cải thiện từ nay đến 2026.
"Về mức giá, dự báo cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên. Mức tăng trưởng giá này là khoảng trên 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay ", bà Hoài An nói và cho hay, từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm.
Thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, thậm chí tăng mạnh, trong khi giá chung cư tại TP.HCM có xu hướng chững lại, điều này khiến khoảng cách giữa 2 thị trường đang thu hẹp.
Phân tích rõ hơn, bà Hoài An cho biết, nếu như năm 2019, giá chung cư (nguồn cung sơ cấp) tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30% thì tới năm 2024 mức chênh này đã giảm xuống còn 5%-7%.
Tương tự, ở thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng lùi từ 30% về khoảng 10%. Trên thị trường thứ cấp, về khu vực và quy mô, tại Hà Nội, giá tăng giá ở hầu khắp khu vực từ trung tâm đến ngoại thành, mức tăng từ 20-25%. Ở khu vực xung quanh vành đai 3 chứng kiến tốc độ tăng giá rõ hơn những khu vực xa trung tâm.
Tại TP.HCM cũng ghi nhận tăng giá ở thị trường thứ cấp với biên độ vừa phải. Trừ những khu vực trung tâm, hầu hết chỉ tăng 1-2%.
Nguồn cung sản phẩm này đang rất hạn chế ở cả Hà Nội và TP.HCM. Nhất là với Hà Nội, sau khi trải qua biến động mạnh vào năm 2022, nguồn cung tới nay đang chậm lại. Giá bán của bất động sản thấp tầng tương ứng với tăng trưởng nguồn cung, có diễn biến tăng giá thấp hơn so với chung cư.
Trên thị trường thứ cấp, tại TP. HCM và Hà Nội, tăng trưởng theo năm chỉ 3-4%, thậm chí với TP.HCM, giá trung bình đã điều chỉnh giảm. Diễn biến giá bất động sản thấp tầng phản ánh sự tập trung của thị trường hiện đang dành cho phân khúc chung cư.