Thị trường BĐS chưa thể 'bùng nổ' trong năm 2024
Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang khá trầm lắng khi nguồn cung sản phẩm của cả nước vẫn đang khan hiếm trầm trọng.
Thời điểm hiện tại, nguồn cung BĐS cả nước tăng trưởng không đồng đều, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của giới chuyên gia.
Đơn cử chỉ có một vài tỉnh/thành lân cận tại TP. HCM có nguồn cung mới nhưng không đáng kể. Trong vòng 6 tháng đầu năm 2024, TP. HCM không có dự án nào đủ điều kiện để mở bán.
Theo các chuyên gia, có nhiều lý do khiến thị trường BĐS khó có thể "bùng nổ" trong năm 2024.
Một trong những nguyên nhân đầu tiên khiến cho nguồn tài chính của các chủ đầu tư đang dần "cạn kiệt" chính là tư duy "lối mòn" trong hoạt động triển khai dự án.
Trước đây, các chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước vẫn có thể huy động vốn dưới các hình thức khác nhau, thậm chí có thể sử dụng đòn bẩy tài chính từ các tổ chức tài chính trong và ngoài nước. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại các nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (tiền thuế sử dụng giải phóng mặt bằng...) mới có thể tiếp cận nguồn vốn vay để tiếp tục triển khai dự án.
Tiếp theo là lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay BĐS hiện nay đã "nóng" trở lại. Hoạt động gửi tiết kiệm cũng được xem là một kênh đầu tư chính thống và an toàn bên cạnh các kênh đầu tư, trong đó có kênh đầu tư BĐS.
Dựa trên tâm lý chung, đa số người dân vẫn còn khá dè dặt khi lựa chọn kênh đầu tư BĐS; một phần khác e dè vì lãi suất mua BĐS tại các ngân hàng thương mại vẫn còn neo cao.
Những nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào việc pháp lý sẽ đảm bảo quyền lợi giữa chủ đầu tư và các tổ chức tài chính.
Theo đó, để pháp lý dự án được khơi thông, cần có sự quyết tâm rất lớn từ hai phía là chủ đầu tư dự án và các cơ quan quản lý Nhà nước, cơ quan có thẩm quyền. Chủ đầu tư cũng cần có nguồn vốn đối ứng trong trường hợp cần thiết phải chi dùng.
Thời gian gần đây, Chính phủ đang thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội tại nhiều địa phương, tuy nhiên vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn trong hoạt động tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý.
Mới đây Ngân hàng Nhà nước cũng đã sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn, giữa bối cảnh một năm gói này giải ngân chưa đến 1%, đây được xem là một trong những tín hiệu tích cực dành cho thị trường BĐS trong thời gian tới.