TP.HCM: Bảng giá đất mới thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công
TP.HCM dự kiến điều chỉnh bảng giá đất nhiều quận huyện từ ngày 1/8.
Sở Tài nguyên Môi trường TP. Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP. Hồ Chí Minh về bảng giá đất trên địa bàn.
Theo đó, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó, Sở cùng các đơn vị sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025. Còn đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở này sẽ thuê đơn vị tư vấn làm.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho hay, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng.
Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất. Đối với việc tính thuế sử dụng đất, trước đây mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường nên mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết việc sử dụng bảng giá đất mới rất quan trọng trong việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM. Đặc biệt là các dự án trọng điểm của TP, các dự án công cộng như đường Vành Đai 3, Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường Xuyên Tâm...
Ông Thắng cũng khẳng định bảng giá đất mới không làm tăng giá đất thị trường, sẽ cập nhật luôn giá đất tái định cư được phê duyệt theo giá thị trường.
Bảng giá đất mới không còn hệ số, được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường về giá đất. Cụ thể là dữ liệu về giao dịch đất đai tại địa bàn qua nhiều năm qua. Dữ liệu này được tổng hợp từ nhiều nguồn như Cục thuế, Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện...
Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cũng nêu lý do gấp gáp áp dụng bảng giá đất mới từ 1/8.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024. Sau ngày 1/8 sẽ không còn quy định về hệ số điều chỉnh và phải cập nhật giá đất tái định cư. Nếu không tham mưu để ban hành, bảng giá điều chỉnh sẽ tắc nghẽn. Tuy rất muốn có thêm thời gian để thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, tuy nhiên luật quy định nên muốn chờ cũng không thể được, luật không cho phép.