Bình Thuận tiếp tục nâng cao hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản

Báo cáo với Đoàn giám sát, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng cho hay: Nhờ chú trọng đến việc đầu tư cơ sở hạ tầng kết nối với các khu vực, Bình Thuận đã thu hút đầu tư vào các dự án khu đô thị, khu dân cư và phát triển nhà ở trên địa bàn.

Từ đó tạo điều kiện cho thị trường nhà ở và bất động sản trên địa bàn tỉnh có nhiều thay đổi, chuyển biến tích cực, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm an sinh xã hội của địa phương.

Đến nay, UBND tỉnh Bình Thuận đã chỉ đạo các cấp, các ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp tích cực, nỗ lực tổ chức triển khai thực hiện các quy định pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo thị trường bất động phát triển ổn định, lành mạnh giải quyết tốt nhu cầu nhà ở đất ở cho người dân nhất là người dân có thu nhập thấp.

Hiện toàn tỉnh Bình Thuận có 31 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại còn hiệu lực và 5 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn tỉnh trong thời gian qua đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở đất ở cho người dân địa phương. Diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người năm 2023 đạt khoảng 24,72m2/người.

Bên cạnh những kết quả đạt được, thị trường bất động sản và nhà ở xã hội ở Bình Thuận vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Chẳng hạn như thị trường bất động sản du lịch là một trong những phân khúc thị trường có tốc độ phát triển nhanh và mạnh trong những năm gần đây và dự báo còn tiếp tục phát triển sôi động trong thời gian tới.

Thế nhưng, pháp luật hiện chưa có quy định rõ ràng, các khái niệm về bất động sản du lịch và sản phẩm của bất động sản du lịch chưa có trong trong các quy định pháp luật về Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật đất đai …, gây ra nhiều khó khăn cho cơ quan quản lý nhà nước trong việc hướng dẫn thực hiện loại hình bất động sản này.

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, qua thống kê, để một dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh phải tuân thủ quy định của rất nhiều Luật và hàng chục Nghị định quy định chi tiết, hàng chục Thông tư hướng dẫn thực hiện nên chủ đầu tư rất khó khăn, mất nhiều thời gian để thực hiện.

Bên cạnh đó, vốn đầu tư cho việc thiết lập các đồ án quy hoạch rất hạn chế, bao gồm cả vốn bố trí cho điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung. Do đó quy hoạch xây dựng còn thiếu, nhất là tại nhiều địa bàn chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 làm ảnh hưởng đến việc phát triển nhà ở trên địa bàn…

Trên cơ sở này, tỉnh Bình Thuận kiến nghị Đoàn giám sát báo cáo với các cấp có thẩm quyền nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung một số quy định, cơ chế: nhà ở cho người có công với cách mạng, hộ nghèo đang khó khăn về nhà ở; ban hành Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định giá bán nhà ở tái định cư do nhà nước đầu tư để áp dụng thực hiện; quy định việc đặt cọc giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản.

Ngoài ra, Bình Thuận cũng đề nghị các Bộ, ngành có liên quan quan tâm hướng dẫn, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho địa phương trong quá trình thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội...

Bà Nguyễn Thúy Anh, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội đánh giá: tỉnh Bình Thuận đã tích cực vào cuộc, có những chính sách phù hợp để triển khai xây dựng nhà ở xã hội;

Đồng thời tập trung chỉ đạo chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo điều kiện để phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Bà Nguyễn Thúy Anh nói thêm, báo cáo do UBND tỉnh chuẩn bị đã nêu rõ những khó khăn hạn chế về công tác quản lý nhà nước về bất động sản, cũng như có kiến nghị cụ thể gửi đến đoàn giám sát.

Trên cơ sở ý kiến của các thành viên trong Đoàn giám sát, bà Nguyễn Thúy Anh đề nghị UBND tỉnh cần bổ sung những ý kiến, vấn đề mà Đoàn giám sát đã nêu ra tại buổi làm việc, cần nêu rõ những khó khăn vướng mắc; đối với kiến nghị, cần nêu rõ những quy định cụ thể cần sửa đổi, điều chỉnh. Hoàn thiện tất cả thông tin bổ sung, gửi báo cáo cho Đoàn trước ngày 22/7/2024.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Thúy Anh cũng ghi nhận những thông tin mà địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị liên quan đến thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, nhất là những vướng mắc liên quan đến Luật, Nghị định.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Thúy Anh cũng ghi nhận những thông tin mà địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị liên quan đến thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, nhất là những vướng mắc liên quan đến Luật, Nghị định.

S.H