Chung cư xa trung tâm Hà Nội xác lập giá mới
Đà tăng giá không chỉ những dự án chung cư đã đi vào sử dụng, giá một số dự án vừa ra mắt, sắp bàn giao hay mới bàn giao tại các khu vực xa trung tâm cũng đang neo cao.
Chung cư Hà Nội là phân khúc thúc đẩy sự phục hồi cho thị trường những tháng đầu năm 2024. Đến hiện nay, mức độ quan tâm phân khúc này đã "hạ nhiệt", tuy nhiên giá không có dấu hiệu đi xuống mà vẫn tăng.
Do đó, người mua nhà chuyển sang tìm mua những chung cư đã qua sử dụng với hi vọng giá sẽ "mềm" hơn.
Tuy nhiên, tính đến tháng 5, giá rao bán chung cư đã qua sử dụng tăng từ 44-68% sau 1 năm. Cụ thể, giá rao bán tại dự án SDU – 143 Trần Phú 42 triệu đồng/m2, tăng đến 68%; The Sparks giá rao bán 40 triệu đồng/m2, tăng 55%; chung cư Đại Thanh rao bán 31 triệu đồng/m2, tăng 50%; HPC Landmark 105 giá rao bán 40 triệu/m2, tăng 48%…
Đà tăng không chỉ những dự án chung cư đã đi vào sử dụng, giá một số dự án vừa ra mắt, sắp bàn giao hay mới bàn giao tại các khu vực xa trung tâm cũng đang neo cao. Chung cư dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (xã An Khánh, Hoài Đức) đang được rao bán với giá dao động từ 50-55 triệu đồng/m2.
Tại dự án Imperia Sola Park của Mik Group ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, căn 2 ngủ 2 nhà vệ sinh với diện tích 54m2 đang rao bán 3,7-4 tỷ đồng/căn tùy vào vị trí, tương đương với giá 68-74 triệu đồng/m2.
Cũng tại khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, dự án Lumi Singnature của Capitaland có giá dao động từ 75-80 triệu đồng/m2. Còn hai dự án của Masterise là Lumiere Evergreen và Masteri West Heights có giá bán trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, sau thời gian tăng nóng, những dự án chung cư ở xa trung tâm Hà Nội cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Theo lý giải của các đơn vị nghiên cứu thị trường, sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ, tốc độ tăng giá của vật liệu xây dựng cùng sự thay đổi trong quan niệm sở hữu nhà ở của người dân đô thị đã tác động đến giá căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt căn hộ tại các khu vực xa trung tâm.