Khu đô thị nghìn tỷ kiểu mẫu thành nơi chăn bò

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, đây là dự án đầu tiên trên địa bàn tỉnh thực hiện theo Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.

Dự án Homeland Paradise Village (Khu đô thị số 6) được khởi công tháng 6/2020, có tổng vốn đầu tư lên tới hơn 4.250 tỉ đồng. Dự án được định hướng là khu đô thị 4.0, khu đô thị xanh kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Nam. Trong đó, dân số dự kiến khoảng 3.200 người, bao gồm 94 lô biệt thự, 570 nhà liền kề và một lô chung cư với nhiều tiện ích nội khu hiện đại.

Tuy nhiên, sau khi xây dựng phần thô một số căn biệt thự, nhà liền kề, dự án nghìn tỷ bị bỏ hoang nhiều năm. Một số hạng mục có dấu hiệu bị hư hỏng, xuống cấp. Do nhiều dãy nhà, biệt thự bị bỏ hoang lâu ngày, cỏ mọc um tùm nên người dân đã tận dụng làm nơi chăn thả bò.

Được biết, năm 2007, UBND tỉnh thu hồi, chuyển giao dự án từ Công ty Xây lắp công trình giao thông Quảng Nam làm chủ đầu tư cho Công ty TNHH Chí Thành làm nhiệm vụ chủ đầu tư Khu đô thị số 6. Và tiến hành lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) và đã được UBND tỉnh phê duyệt, giao đất vào năm 2008 với diện tích 56,6 ha. Đến năm 2013, dự án được điều chỉnh giảm xuống còn 53,8 ha.

Do Công ty Chí Thành không nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định, năm 2015, UBND tỉnh Quảng Nam có quyết định thu hồi một phần dự án (diện tích khoảng 22,45 ha). Diện tích dự án Khu đô thị số 6 sau khi thu hồi còn lại 31,34 ha. Sau đó, Công ty Chí Thành có vay và tài sản thế chấp là tài sản được hình thành từ vốn vay tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam.

Năm 2018, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam có hợp đồng mua bán nợ với Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land (Công ty Dana Home Land). Trong đó, Công ty Dana Home Land mua lại toàn bộ khoản nợ của Công ty Chí Thành từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam.

Vì vậy, Công ty Chí Thành đã chuyển giao diện tích 27,96 ha của dự án Khu đô thị số 6 thuộc đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (TX Điện Bàn) cho Công ty Dana Home Land làm chủ đầu tư. Phần diện tích còn lại 3,38 ha, Công ty Chí Thành xin được tiếp tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định và đã được chấp thuận.

Sau khi được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chuyển nhượng, Công ty Dana Home Land đã triển khai hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500), chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế xây dựng.

Đồng thời, trên cơ sở kế thừa pháp lý đã thực hiện của dự án Khu đô thị số 6, Công ty Dana Home Land tiếp tục thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án gồm có san nền, hệ thống giao thông, thoát nước, phần lớn nhà ở của dự án theo quy hoạch điều chỉnh đã được phê duyệt…

Trước thực trạng dự án bị "đứng bánh" nhiều năm, nhiều hạng mục dự án xuống cấp nghiêm trọng. UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát, tham mưu UBND tỉnh văn bản tiếp tục kiến nghị với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành Trung ương liên quan hướng dẫn để kịp thời xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án theo đúng quy định.