Nhà tái định cư cũ giá ngang chung cư mới
Giá rao bán nhiều khu nhà tái định cư ở nội thành Hà Nội lên tới 50-55 triệu đồng một m2 (ngang ngửa với chung cư tầm trung), tăng gấp đôi sau 4 năm, dù đã được đưa vào sử dụng 15-20 năm.
Trên chợ địa ốc trực tuyến, giá rao bán nhà tái định cư ghi nhận xu hướng tăng nhanh từ cuối năm ngoái. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá bán nhiều tòa tái định cư tại Khu đô thị Nam Trung Yên trong quý IV/2023 tăng 15% so với quý trước đó, trong khi cùng kỳ năm ngoái giá đi ngang.
.jpg)
Một số căn tái định cư khu Nam Trung Yên rao bán 50-55 triệu đồng một m2, tăng gấp đôi sau 4 năm.
Có căn tại khu tái định cư NO3 Dịch Vọng Hậu, đã hoạt động được gần 20 năm được rao với giá hơn 52 triệu đồng mỗi m2 cuối năm ngoái, trong khi năm 2020 chỉ khoảng 25 triệu đồng một m2. Sau ba tháng rao bán, căn này vẫn chưa tìm được chủ mới.
Tương tự, giá bán tòa tái định cư C18 Xuân La, quận Tây Hồ cuối năm ngoái cũng ghi nhận đà tăng nhẹ gần 4% theo quý, đạt gần 44 triệu đồng một m2.
Giá bán 50-55 triệu đồng một m2, ngang ngửa với chung cư tầm trung nên ít người dám đánh đổi chất lượng nhà lấy vị trí. Thực tế, số căn tái định cư được rao bán cũng không nhiều và kém đa dạng so với rổ hàng chung cư chuyển nhượng.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, nhìn nhận gần 60 triệu đồng mỗi m2 nhà tái định cư là giá rao bán "ăn theo" đà tăng của phân khúc chung cư.
Theo ông, nhu cầu nhà ở trung tâm tăng mạnh từ cuối năm ngoái, trong khi nguồn cung ít ỏi, dự án mới mở bán giá tới 70 triệu đồng mỗi m2 dù xa trung tâm. Do đó, những khu tái định cư đã hoạt động hơn chục năm, sở hữu vị trí đắc địa như Nam Trung Yên, Trung Hòa - Nhân Chính... vẫn rao bán cao. Tuy nhiên, hiện trạng khu tái định cư lại quá xuống cấp khiến giao dịch khó đi đến thành công.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết lợi thế duy nhất để nhà tái định có thể tăng giá là do vị trí. Hầu hết các tòa tái định cư ở quận trung tâm, như Cầu Giấy, đều nằm ở vị trí đẹp, kết nối thuận tiện với nhiều tiện ích xung quanh.
Các chuyên gia lưu ý giá rao bán nhà tái định cư từ 40-60 triệu đồng mỗi m2 chỉ xảy ra ở khu vực có vị trí thuận tiện tại quận trung tâm như Nam Trung Yên, Trung Hòa - Nhân Chính, Xuân La... còn những dự án xa hơn ít tăng giá.