Sát Tết, nhiều dự án bất ngờ có giao dịch
Người mua chịu chi tiền sát Tết bởi tâm lý tranh thủ và lo ngại giá biến động tăng từ quý 2/2024 trở đi.
Các dự án có giao dịch đa số là những dự án đáp ứng các tiêu chí như chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý, pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng tốt vẫn hút được dòng tiền của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dù thời gian này đã sát Tết âm lịch.
Thời điểm này, chỉ một số doanh nghiệp có nguồn cung sản phẩm ra thị trường trong năm 2023 tiếp tục các hoạt động, trong khi hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đã cho nhân viên kinh doanh nghỉ Tết hơn 1 tháng qua. Cùng với đó, số lượng căn hộ đủ điều kiện chào bán thời điểm này tại TP.HCM khá khan hiếm khiến người mua ít sự lựa chọn. Nhưng do tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” bắt đầu xuất hiện khiến người mua mạnh dạn chi tiền.
Cushman & Wakefield cho biết, các chính sách bán hàng đột phá của chủ đầu tư vẫn hỗ trợ người mua đến thời điểm cận Tết. Đây có thể là lý do khiến tâm lý người mua cởi mở hơn. Họ hiểu rằng, khi thị trường có tín hiệu phục hồi từ năm 2024 thì chính sách bán hàng của chủ đầu tư sẽ thay đổi. Vì thế, người mua có xu hướng tận dụng cơ hội “cuối cùng” này để xuống tiền.
Quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp và hạn chế ở các quận nội thành, đa số nguồn cung có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2024, thị trường căn hộ hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn. Những chủ đầu tư đưa ra phương án thanh toán linh hoạt và có pháp lý minh bạch sẽ thu hút được sự chú ý của người mua.
Các dự án nhà ở không giảm giá trực tiếp nhưng người mua vẫn được giảm gián tiếp qua chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán hấp dẫn, linh hoạt hơn. Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư đã bắt đầu tận dụng ưu đãi về lãi suất để săn tìm các sản phẩm tiềm năng. Giao dịch thứ cấp diễn ra ngày càng sôi động, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, đất nền. Một vài dự án được chào bán trong thời gian vừa qua tại TP.HCM đã có tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90% là minh chứng cho điều này.