Giá bất động sản năm 2024 có thể tăng tới 20%
Trong ba kịch bản thị trường bất động sản 2024, ở kịch bản lý tưởng, lãi suất thả nổi dao động từ 9-11%, nguồn cung tăng 30-40%, tỷ lệ hấp thụ từ 40-50%, đáng chú ý, giá bán tăng từ 10-20%.
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Service (DXS - FERI), thị trường bất động sản 2024 có 3 kịch bản gồm lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Cụ thể, ở kịch bản lý tưởng, lãi suất thả nổi dao động từ 9-11%, nguồn cung tăng 30-40%, tỷ lệ hấp thụ từ 40-50%, đáng chú ý, giá bán tăng từ 10-20%.
Ở kịch bản kỳ vọng, lãi suất ở mức 10-12%, nguồn cung bất động sản tăng 20-30%, tỷ lệ hấp thụ ở mức từ 30-35%, kéo theo giá bán tăng từ 3-5%. Còn với kịch bản thách thức, lãi suất thả nổi dao động từ 12-13%, nguồn cung tăng 10-20%, tỷ lệ hấp thụ ở mức 20-25%, giá bán sẽ đi ngang.
Theo DXS, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến sự phục hồi và tái cấu trúc. Dự báo cho giai đoạn từ năm 2024 - 2025 cho thấy sự thị trường đang bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị. Ở thời điểm này, kinh tế vĩ mô dần cải thiện, lạm phát và lãi suất được kiểm soát hơn. Đồng thời, các hành lang pháp lý bất động sản đang dần hoàn thiện, tạo điều kiện cho thị trường trở nên minh bạch hơn.
Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026 khi nền kinh tế dần phục hồi, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua bất động sản ngày càng tăng.