Giá nhà thấp tầng tăng mạnh
Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà ở thấp tầng (nhà phố/biệt thự/nhà liền thổ) liên tục tăng mạnh trong một thập kỷ qua.
Cushman & Wakefield cho biết, 2011 - 2013 là giai đoạn đáy của thị trường nhà liền thổ, trong bối cảnh nền kinh tế suy yếu và lãi suất ở mực rất cao. 2014 - 2019 là giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này. Nguồn cung tăng 6,9 lần và giá trị tăng gần 6 lần trong 10 năm qua, trung bình giá tăng khoảng 20% mỗi năm.
Cụ thể, giai đoạn 2013 - 2016, giá nhà liền thổ tại TP HCM khoảng 2.000 USD (46 triệu đồng/m2). Giai đoạn 2017 - 2019, nguồn cung nhà liền thổ cao gấp đôi và giá bán cũng tăng lên 4.000 - 6.000 USD (90 - 140 triệu đồng/m2).
Đến giai đoạn 2021 - 2023, với sự xuất hiện của nhiều dự án thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang, giá nhà liền thổ tăng hơn 260%, chạm mức 14.000 USD (gần 330 triệu đồng/m2).
Tương tự, theo ghi nhận của Batdongsan, giá bán nhà liền thổ TP.HCM và các tỉnh vệ tinh cao gần 3 lần trong giai đoạn 2018 - 2023, từ mức trung bình 107 triệu đồng/m2 lên 290 triệu đồng/m2. Khu Đông TP HCM biến động giá mạnh nhất, giá sơ cấp trung bình ở khu vực này cao hơn mức trung bình của toàn TP HCM.
Về nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tăng đột biến trong thời gian qua, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield, cho biết các chủ đầu tư có xu hướng định vị sản phẩm ngày càng cao và giá bán càng về sau càng đắt đỏ. Từ năm 2021 đến nay, nhiều dự án ở phân khúc này được đưa ra thị trường với giá bán 400 - 700 triệu đồng/m2, qua đó nâng mức giá trung bình của thị trường lên mặt bằng mới.
Bên cạnh đó, giai đoạn 2020 - 2022, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt đất, nhà liền thổ là phân khúc bị tác động mạnh. Nhiều dự án cũ chỉ trong hai năm đã điều chỉnh tăng giá trung bình 30 - 40% so với mức khởi điểm. Sau các đợt điều chỉnh giá thứ cấp, hầu hết dự án mới triển khai sau này cũng định hình một biểu giá bán mới vượt qua các dự án hiện hữu trước đó.