Phát hiện nhiều vi phạm ở Khu đô thị Nam thành phố Thanh Hóa
Ghép lô, xây sai thiết kế, sai quy hoạch, xây dựng vượt mật độ là những vi phạm bị cơ quan chức năng phát hiện tại dự án Khu nhà ở, công viên cây xanh, thuộc Khu đô thị Nam TP Thanh Hóa do Công ty CP bất động sản Hà Nội Hoàng Gia làm chủ đầu tư.
Trước đó, dự án Khu nhà ở, công viên cây xanh thuộc Khu đô thị Nam TP Thanh Hóa (Dự án KĐT) được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch 1/500 tại quyết định số 3431/QĐ-UBND ngày 17/10/2012.
Dự án KĐT có chức năng là khu công viên cây xanh, thể dục thể thao, hồ điều hòa phục vụ cho nhu cầu cộng đồng dân cư trong khu đô thị Nam TP Thanh Hóa; là khu biệt thự, nhà ở chia lô, các công trình hỗn hợp, công trình công cộng.
Theo QĐ số 2939/QĐ-UBND ngày 02/8/2018 của UBND tỉnh Thanh Hóa, và QĐ số 2125/QĐ-UBND ngày 11/6/2015, Công ty CP bất động sản Hà Nội Hoàng Gia (Cty Hoàng Gia) trúng đấu giá Dự án KĐT hơn 82.188 m2 bao gồm 633 lô đất (85 lô biệt thự, 548 lô liền kề và đầu tư xây dựng công trình trên đất).
Theo tìm hiểu, Dự án KĐT đã bị điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 nhiều lần. Trong đó tại Quyết định (QĐ) số 2833/QĐ-UBND ngày 16/7/2019, điều chỉnh cục bộ quy hoạch, gộp các lô đất biệt thự BT01, BT02, BT03, BT16, BT17, BT18 thành 01 lô biệt thự; gộp 2 lô BT30, BT31 thành 1 lô biệt thự; điều chỉnh mật độ xây dựng đối với đất nhà biệt thự từ 40% tối đa thành 50%; điều chỉnh chiều cao công trình đối với nhà liền kề từ 4 tầng thành 3-5 tầng.
Bên cạnh đó, quá trình triển khai Dự án KĐT, chủ đầu tư là Cty Hoàng Gia bị cho đã vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, sử dụng đất và thực hiện quy hoạch.
Cụ thể, theo kết quả kiểm tra vào ngày 30/5/2023 của Đội Kiểm tra quy tắc đô thị thành phố, Phòng Quản lý đô thị TP Thanh Hóa, UBND phường Đông Vệ (nơi thực hiện dự án) đã phát hiện: tại BT 02 các lô 27+28BT02 xây dựng 3 tầng; lô 30+31 BT02 xây dựng 2 tầng + mái, xây dựng gộp lô từ nhà ở biệt thự đơn lập thành nhà ở biệt thự dạng hợp khối, xây dựng sai so với quy hoạch được duyệt; tại BT03, các lô 08+09 BT03 xây dựng 3 tầng + mái, xây gộp lô từ nhà ở biệt thự đơn lập thành nhà ở biệt thự dạng hợp khối. Nhiều lô xây dựng vượt mật độ từ 80% lên đến 100%; tại Nơ 09, các lô LK01, LK02, LK23 … xây dựng nhà ở 3 tầng, xây sai so với quy hoạch được duyệt, xây từ nhà ở chia lô thành nhà ở dạng hợp khối…
Trao đổi với PV, ông Tống Phúc Hà, Phó Chủ tịch UBND phường Đông Vệ xác nhận thực trạng vi phạm trật tự xây dựng tràn lan tại dự án trên. Ông Hà cho hay, sau đợt kiểm tra vừa rồi (tháng 5/2023-PV), Đội Kiểm tra quy tắc đô thị thành phố có gửi văn bản về cho phường để thực hiện một số nội dung sau khi kiểm tra. Tuy nhiên sau đó chúng tôi cũng không thấy thành phố ban hành quyết định xử phạt để răn đe, xử lý dứt điểm vi phạm.
“Theo QĐ số 26/QĐ-UBND ngày 8/1/2021 của UBND tỉnh Thanh Hóa về quản lý trật tự xây dựng, phân cấp quản lý trật tự xây dựng thì chúng tôi cũng đã có văn bản đề nghị Đội Kiểm tra quy tắc đô thị thành phố tham mưu cho UBND TP Thanh Hóa ra quyết định xử phạt đối với chủ đầu tư” – ông Hà thông tin thêm.