Cần đẩy mạnh phát triển hạ tầng cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp
Với việc nguồn cung ngày càng ít đi, bất động sản công nghiệp cần được quan tâm, thúc đẩy phát triển hơn nữa về hạ tầng.
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 mới đây, các đơn vị nghiên cứu thị trường đều nhận định sự nổi bật của thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo báo cáo của công ty Savills Việt Nam, năm 2023, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam ghi nhận 122 dự án khu công nghiệp với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Giá cho thuê đất tăng 15% theo năm và đạt mức trung bình khoảng 4 triệu đồng/m2.
Người thuê chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực như chế biến thực phẩm và đồ uống, vật liệu xây dựng, công nghiệp dệt may, sản xuất cao su và nhựa. Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng diện tích trong các khu công nghiệp ở miền Nam đang đạt mức vô cùng cao, lên tới 91%.
Đến tháng 8/2023, chỉ số sản xuất công nghiệp của Việt Nam đã ghi nhận mức tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời sản lượng cũng đã tăng thêm 3,5% so với tháng trước.
Các con số này rõ ràng phản ánh tiềm năng phát triển đáng kể của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tổng quan và đặc biệt là ở khu vực phía Nam.
Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản công nghiệp ở miền Nam đã bổ sung 450.000 mét vuông kho xưởng mới. Dự báo cho thấy trong hai năm tiếp theo, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng trong khoảng từ 6% đến 10% hàng năm trên toàn quốc.
Hơn nữa, sự tăng cầu đa dạng từ nhiều ngành công nghiệp và nguồn cung thuê từ nhiều quốc tịch khác nhau đang đóng vai trò thúc đẩy sự tăng trưởng của giá thuê tại nhiều khu vực khác nhau. Về mức giá, CBRE Việt Nam dự đoán rằng giá thuê cho kho xưởng sẵn có sẽ tăng nhẹ trong khoảng từ 2% đến 4% hàng năm.
Với vị trí địa lý và lợi thế cạnh tranh, Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với mức tăng từ 20% đến 30% so với năm 2023. Tuy nhiên, mặc dù có nhu cầu lớn, nguồn cung lại không đủ để đáp ứng.
Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy trong các khu công nghiệp đắc địa đã vượt quá 90%. Thách thức hiện tại là không phải là việc thiếu khu công nghiệp mới mà là thiếu cơ sở hạ tầng kết nối đến các khu công nghiệp mới, điều này đang khiến cho các nhà đầu tư không thể tiếp cận.