Hà Nội: Quý III, nguồn cung căn hộ mới tăng 1,5 lần so với quý trước
CBRE Việt Nam cho biết, trong quý III/2023, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận khoảng 3.000 căn từ 9 dự án, tăng hơn 1,5 lần so với quý liền trước.
Trong đó, hơn 90% căn hộ mới ở Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Phía Tây tiếp tục là khu vực thống trị số căn hộ mở bán mới khi chiếm gần 62% tổng nguồn cung trong quý. Các dự án còn lại có quỹ căn mở bán nằm ở phía Đông (bao gồm cả tỉnh Hưng yên).
Tuy nhiên, xét trong cả năm 2023, tổng nguồn cung mới năm nay dự báo sẽ ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, kể từ năm 2013.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường chung cư Thủ đô trong quý III đã có sự cải thiện khi bán được khoảng 3.640 căn, tăng hơn gấp rưỡi so với quý II và gần bằng cùng kỳ năm 2022. Tính chung 9 tháng năm 2023, có gần 7.916 căn hộ được được bán ra, tập trung ở các dự án phía Tây và phía Đông.
Để đẩy nhanh tốc độ bán hàng của dự án, nhiều chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội đã tung ra những chính sách ưu đãi lớn như chiết khấu cao trực tiếp vào giá bán (lên đến gần 15%) cho khách thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% trong 8 năm,...
Giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III vẫn tiếp tục leo thang khi tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Nguyên nhân dẫn đến thực trạng tăng giá đáng kể là do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá chung cư thứ cấp tại Hoài Đức và Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng cao nhất với chỉ số lần lượt là 8% và 5%.
Dự kiến trong quý IV/2023, nguồn cung căn hộ mới sẽ tiếp tục tăng với hơn 4.500 căn mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm nay đạt khoảng 11.400 căn. Lượng căn hộ mới trong quý IV dự kiến đến từ một số dự án lần đầu mở bán và những dự án hiện hữu tại phía Tây, phía Đông và phía Bắc mở bán giai đoạn tiếp theo.