Những tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở Hà Nội
Tuy quý III/2023 không có nguồn cung mới cho thị trường nhà ở Hà Nội, nhưng theo ghi nhận của Savills, thị trường nhà ở Hà Nội đã xuất hiện những yếu tố tích cực.
Theo báo cáo của Savills Hà Nội, thị trường nhà ở trong quý III/2023 diễn ra khá trầm lắng với lượng giao dịch thấp, cùng sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc đưa ra nguồn cung mới. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, chênh lệch cung - cầu vẫn là thách thức.
Tuy nhiên, theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực mới góp phần thúc đẩy dần dần sự phục hồi. Có thể kể đến sự hình thành của quận mới và tiến độ hoàn thiện khả quan của các dự án cơ sở hạ tầng.
Sự hình thành quận mới và tiến độ hoàn thiện khả quan của các dự án cơ sở hạ tầng tạo điểm sáng cho thị trường nhà ở Hà Nội.
Cụ thể, trong quý vừa qua, Gia Lâm đã lên quận. Trong 9 tháng đầu năm 2023, Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung căn hộ sơ cấp và 6% nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội. 29% số lượng giao dịch căn hộ đồng thời được ghi nhận tại Gia Lâm.
Dự kiến từ quý IV/2023 trở đi, Gia Lâm sẽ có thêm nguồn cung căn hộ tương lai gồm 8.700 căn. Thêm vào đó, thị trường nhà ở tại Gia Lâm và phía Đông Hà Nội sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng như Cầu Vĩnh Tuy – giai đoạn 2.
Sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng sẽ đóng góp vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường bất động sản. Đường Vành đai 4 khởi công vào tháng 6, đến nay, công tác giải phóng mặt bằng đã đạt hơn 86% với mục tiêu hoàn thành 100% vào cuối năm 2023. Sau khi hoàn thiện, tuyến đường sẽ đem lại lợi ích cho 77 dự án hiện hữu và tương lai với 33.400 căn hộ tại các khu vực Vành Đai 4 đi qua vào năm 2027.
Ngoài ra, theo thông lệ hàng năm, vào quý IV của năm, dòng tiền từ các nguồn có khả năng sẽ được cải thiện hơn nhờ các khoản đáo hạn vào cuối năm. Điều này có thể sẽ là động lực hỗ trợ người mua đưa ra quyết định mua nhà.
Một điểm thuận lợi nữa của thị trường hiện nay là mức lãi suất đã có sự điều chỉnh hợp lý. Điều này phần nào sẽ thúc đẩy quyết định mua nhà của người mua.
Thêm vào đó, trong thời gian vừa qua, Chính phủ đã đưa ra một số quyết định giải quyết các khó khăn, vướng mắc của thị trường nhà ở. Từ đó, tạo ra nền tảng cơ sở cho các chủ đầu tư được phê duyệt các dự án mới, đưa ra các dòng sản phẩm mới tới thị trường. Khi đã có sự rõ ràng về quy định, thị trường sẽ hướng tới phát triển bền vững.