Phân khúc chung cư sẽ có tốc độ phục hồi nhanh nhất

Thời gian tới, thị trường bất động sản dự kiến đón nhận nguồn cung mới từ các dự án đã được tháo gỡ về pháp lý. Nguồn cung thứ cấp sẽ ổn định và khá đa dạng, khi được bổ sung thêm nhiều dự án sắp bàn giao.

Hiện tại, lãi suất cho vay giảm về quanh mức 10%/năm. Kỳ vọng trong quý IV, mức lãi suất này vẫn duy trì và khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua bất động sản. Hơn nữa, quý cuối năm cũng là giai đoạn nhà đầu tư dễ chuyển hướng từ “quan sát” sang “chốt hợp đồng”.

Tuy nhiên, tâm lý và hành vi của khách hàng có sự thay đổi đáng kể. Theo các kết quả khảo sát, căn hộ vẫn là loại hình được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn, với 62% người được hỏi lựa chọn; tỷ lệ chọn biệt thự, nhà phố riêng lẻ là 31%; biệt thự, đất nền dự án chỉ đạt 5%. Đặc biệt, phân khúc đất nền chỉ có 2% khách hàng lựa chọn.

Còn tại các khu vực khác, đất nền vẫn chiếm ưu thế với 41%; tiếp đó là biệt thự, nhà phố riêng lẻ (32%); biệt thự, nhà phố dự án (15%); nghỉ dưỡng (3%).

Hơn nữa, khi lãi suất giảm, niềm tin của khách hàng đang trở lại và thanh khoản thị trường dần được cải thiện.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường. Đến cuối năm 2023, sẽ có hơn 1.900 căn hộ mới được chào bán.

Trong đó, phân khúc hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%. The Privia (dự án mới) và các giai đoạn tiếp theo tại Dự án La Partenza, West Gate dự kiến ra mắt trong tháng 10. Một số dự án đang tạm dừng cũng sẽ được tái khởi động vào quý IV/2023, như Salto Residence, Fiato Premier.

Do đó, giá chung cư sẽ không thể thấp hơn hay giảm thêm nữa, phân khúc căn hộ sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản. Thị trường căn hộ chung cư sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II/2024 sẽ đảo chiều.

Trang Nhi