Lãi vay mua nhà vẫn cao vì có độ trễ
Mặc dù lãi suất huy động đã giảm sâu, song lãi suất cho vay mua nhà vẫn là áp lực lớn cho những người có ý định đi vay ngân hàng mua nhà để ở.
Tại các ngân hàng VPBank, ACB, VIB, OCB, PVcombank, OceanBank, MBBank, MSB, VIB..., lãi suất cho vay mua nhà trong tháng 7 và tháng 8/2023 vẫn ở mức tương đối cao. Trong 6 - 12 tháng đầu tiên, mức lãi suất được các ngân hàng áp dụng trong khoảng 7,99 - 11,8%/năm. Cụ thể, mức lãi suất ưu đãi tại StandardChartered là 7,99%/năm; ACB là 8,5%; VCB là 9%; OCB là 10,5%; TBBank là 10,9%; VPBank là 11,8%…
Tuy nhiên, lãi suất sau ưu đãi, còn gọi là lãi suất thả nổi theo thị trường (lãi suất tham chiếu + biên độ dao động) dao động trong khoảng 12,1 - 15,5%/năm. Theo đó, Pvcombank đưa ra mức lãi suất 15,5%; MSB là 14,6%; VPBank là 14%, TPBank là 13,75%; MBBank là 13,7%…
Theo các chuyên gia, lý do lãi suất cho vay mua nhà còn cao là bởi các ngân hàng chưa tiêu thụ hết nguồn vốn huy động lãi suất cao kể từ quý III/2023 đến đầu năm 2023.
Ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối Cho vay bán lẻ, Ngân hàng Shinhan Việt Nam cho rằng, độ trễ khi điều chỉnh hay thay đổi về lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào quy mô, năng lực, cấu trúc vốn và việc quản trị của mỗi ngân hàng. Giá vốn cho vay trong quý II/2023 của nhiều ngân hàng thương mại vẫn cao vì còn phụ thuộc nhiều vào vốn huy động lãi suất cao của thời gian trước (đặc biệt là giai đoạn quý III và quý IV/2022). Vì vậy, để giảm ngay lãi suất cho vay, các ngân hàng phải giảm bớt lợi nhuận, hoặc tiết giảm chi phí…
Lãi suất đã, đang và tiếp tục giảm, song chưa thể về mức lãi suất của hai năm trước khi dịch COVID-19 xảy ra. Riêng lãi suất cho vay mua nhà đã giảm từ bình quân 14%/năm cách đây vài tháng về khoảng 12%/năm.
Trước đó, có chuyên gia cho rằng, lãi suất cho vay hiện nay vẫn cao đối với người mua nhà, mà phải dưới 10%/năm, mới thực sự kích được nhu cầu. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất là một quá trình và quá trình này sẽ tiếp diễn cho đến năm 2024, tính ảnh hưởng vào nền kinh tế cũng mất khoảng 6-9 tháng.