Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi
Hiện tại, thị trường vẫn trong giai đoạn “ngủ đông”. Các phân khúc đa phần đều có rất ít giao dịch, nguồn cung cũng trở nên khan hiếm.
Đến nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận sự trầm lắng. Theo thống kê của DKRA trong tháng 4, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực phía Nam chỉ có hai dự án (một dự án mới và một dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo) với 12 căn, giảm hơn 68% so với tháng 3 và giảm 98% so với cùng kỳ.
Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, dự án mới có tình hình bán hàng chậm, trong khi đó hơn 60% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Theo DKRA, các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách mua. Dự kiến, trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng không có nhiều biến động rõ nét và tập trung chủ yếu tại Phú Quốc.
Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong tháng 4 cũng chỉ có hai dự án và đều là dự án mới với 20 căn, tăng 33% so với tháng trước nhưng vẫn còn ở mức rất thấp.
Sức cầu thị trường vẫn còn khiêm tốn, chỉ tương đương 1% so với cùng kỳ năm 2022. Các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm, riêng dự án sơ cấp có hơn 60% dự án đóng giỏ hàng không ghi nhận giao dịch.
Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước, những chính sách chiết khấu 30% - 40% giá bán khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tăng nhẹ, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Còn với phân khúc condotel (căn hộ du lịch), nguồn cung vẫn ở mức rất thấp. Trong tháng chỉ có hai dự án (1 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo) với 84 căn được tung ra thị trường, giảm hơn 58% so với tháng 3 và giảm 17% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới đạt 32 căn, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ 38%.
Sức cầu thị trường mặc dù có sự hồi phục nhưng không đáng kể. Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại khu vực miền Trung, chiếm 94% lượng tiêu thụ cả nước. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, những chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Chuyên gia DKRA dự báo trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tiếp tục hồi phục nhờ những thông tin tích cực từ Chính phủ, tuy nhiên sẽ không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.