Hà Nội: Số lượng căn hộ chung cư mở bán mới sụt giảm 43%

Báo cáo thống kê mới đây của CBRE chỉ rõ, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư vẫn hoạt động tương đối “ảm đạm”.

CBRE cho biết trong quý đầu tiên của năm 2023, có khoảng 2.000 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, giảm 43% theo quý và 44% theo năm. Đây là lượng mở bán thấp nhất theo quý, kể từ quý 1/2020.

Chính tâm lý thận trọng của cả chủ đầu tư và người mua nhà giai đoạn hiện tại, khi thị trường tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô như mặt bằng lãi suất cao, tín dụng bị thắt chặt cùng sự gián đoạn của kỳ nghỉ Tết, khiến nguồn cung mở bán mới ở ngưỡng hạn chế. Tất cả nguồn cung mới quý 1, đều là đợt mở bán tiếp của dự án đã mở bán từ những quý trước. Theo phân khúc, sản phẩm trung cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán mới, phần còn lại là sản phẩm cao cấp.

Ngoài ra, doanh số bán hàng ở ngưỡng xấp xỉ nguồn cung mở bán mới. Số căn bán được ghi nhận quý 1/2023 giảm 58% so cùng kỳ năm trước và giảm 54% so quý trước. Mặc dù vậy, CBRE bắt đầu nhận thấy sự trở lại của người mua nước ngoài, đặc biệt từ Hong Kong, Singapore tại thị trường Hà Nội. Đây xem như dấu hiệu tích cực đối với thị trường ở thời điểm hiện tại.

Về giá bán, đơn vị này nêu, trên thị trường sơ cấp ghi nhận trung bình ở mức 1.992 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 20% theo năm; 3% theo quý, phản ánh cơ cấu sản phẩm mở bán tập trung ở phân khúc cao cấp, trung cấp. Mặt khác, trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.315 USD/m2, tăng 2,8% so cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn mức tăng theo năm của năm quý trước đó (tăng từ 5% tới 15% theo năm). Mức giá này không chênh lệch nhiều so quý trước, thời điểm giá bán thứ cấp bắt đầu chững lại.

Đáng chú ý, có những khu đô thị nằm xa trung tâm, giá bán một số phân khu giảm từ 3-8% theo quý, khi một số người mua bán lại ở ngưỡng chiết khấu, khi hết thời hạn chương trình ưu đãi lãi suất.

Thông tin thêm về vấn đề nhà ở, mới đây, qua công bố của Savill thì tỷ lệ đô thị hóa tại Hà Nội dự kiến đạt 62% vào năm 2025, và tăng lên 75% vào năm 2030 từ mức 49% hiện nay. Quá trình đô thị hóa đồng nghĩa với nguồn cầu 426.700 căn từ nay đến năm 2025. Tuy nhiên, Chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội đặt mục tiêu tổng diện tích nhà ở mới là 33,2 triệu m2 sàn từ nay đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người 29,5m2/người. Các số liệu thể hiện sự thiếu hụt về nguồn cung ước khoảng 95.800 căn.

Trang Nhi