Bất động sản quay đầu giảm giá

Theo báo cáo của trang Batdongsan.com.vn, hoạt động của thị trường đang chịu tác động lớn của việc kiểm soát vốn vào bất động sản (BĐS), hạn mức cho vay, siết phân lô, tách thửa...

Thấy rõ nhất là nguồn cung BĐS triển khai 6 tháng đầu năm khá thấp.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, quý 1/2022 số căn nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước chỉ 5.217 căn, giảm 46%, giao dịch căn hộ giảm 20% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi đó, mức độ quan tâm thị trường lại giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều thị trường trọng điểm như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Cần Thơ đều chứng kiến sự quan tâm BĐS giảm từ 10% đến hơn 40%, nhu cầu tìm mua BĐS Bình Dương giảm 14%.

Nhu cầu tìm kiếm BĐS để ở quý vừa qua cũng có xu hướng đi xuống với mức giảm 5% so với cùng kỳ. Trong đó, mức độ quan tâm căn hộ chung cư giảm 3%, nhà phố giảm 9% và đất nền/nhà liền thổ giảm 16%.

Dù Công ty DKRA Vietnam lạc quan hơn khi nhận định 6 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS đã phục hồi xuất hiện ở hầu hết các phân khúc chủ chốt như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền... song, thị trường vẫn tồn tại không ít khó khăn và thách thức: lạm phát, xung đột Ukraina - Nga, khan hiếm nguồn cung mới, vấn đề siết tín dụng BĐS… Tất cả đang tác động trực tiếp đến giá BĐS, hình thành nghịch lý về giá giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.

Thực tế, tại khu Nam TP.HCM, tình trạng khách hàng khó khăn buộc phải giảm giá mạnh so với thị trường khoảng 20% đang diễn ra khá nhiều.